商用物业不如住宅火爆

    ——2007年上半年深圳商业地产市场运行情况简析

    2007上半年，受多种因素影响，深圳商业地产项目的销售形势基本良好。在市场供应上，相比去年同期，深圳市新增供应销售的商业项目略有减少，而在销售均价方面，相对于快速增长的住宅产品均价，商用物业的销售均价并未呈现同步的增长趋势，据深圳国房局公布的数据，2007年1－4月份，深圳市商用物业成交均价为17951元／平方米，相对于2006年全年18440元／平方米的成交均价，下降了2.49％。总体上看，上半年，全市商用物业市场并未显示出类似于住宅市场的火爆，产品供需均有所回落。

    关外成供应主战场

    据深圳市国土资源和房产管理局公布数据及置业国际研究中心整理的资料显示：2007年1－5月份，深圳市各区取得预售许可证的商业地产项目共计33个、预售商铺数量为1366个、预售的商业面积共计16.29万平方米，而2006年全年，深圳市商用物业批准预售面积为72.81万平方米。

    从各区取得预售证的项目数量来看，宝安、龙岗两地占了总量的四分之三，关内四区之和仅为总量的四分之一。一方面，新增的商用物业市场上，社区配套商业地产已成为商业市场供应的主力军，另一方面，市场供应正在逐步形成以宝安、龙岗两区为供应主战场的市场格局，且已具雏形，这与近两年来住宅开发市场重心的偏移，政府交通、公共配套设施等的进一步完善等密不可分。

    据置业国际研究中心统计数据显示，1－5月，宝安、龙岗两区商业用房新批准预售面积为11.78万平方米，主要为社区配套商业网点，其占全市商业用房新批准预售总面积的74％。