在深圳最繁华的黄金地段留下了茂业的商业地产发展足迹——大型购物中心、星级酒店、高档公寓、甲级写字楼……茂业所在之处，都标识着这座城市的繁荣。

    15年来，茂业集团发展步履稳健，创新了商业地产开发模式，创造着仅属于茂业的、不可复制的商业传奇，并与深圳这座年轻城市的经济奇迹，遥相呼应。

    茂业集团以“为社会创造财富、为客户创造价值、为员工创造机会”为核心价值理念。自2005年起，茂业百货开始实施“853发展战略”，即在未来的8年时间内，开设50家分店，年销售额突破约300亿元。茂业百货擎本土零售企业发展大旗，行积极的扩张策略，建中国一流的百货公司，承担起繁荣商业、推动商业进步的社会使命。

    从地产开发起步创造商业地产开发模式

    提起茂业，很多人会第一时间想到“茂业百货”这四个字。作为深圳零售业龙头，茂业百货以“百货经典·时尚之都”为经营定位，以“真诚服务每一天”为服务理念，将百货公司定位为“时尚生活方式创造者”的角色，现己成为众多消费者追求时尚生活方式不可或缺的部分，同时也是深圳人最喜爱的购物场所。

    然而，很少有人知道，茂业集团是以房地产开发起家的。茂业集团目前已开发总建筑面积超过200万平方米，其中已售150万平方米，自主经营50万平方米，是深圳拥有商场、商铺、写字楼经营面积较多的集团。

    九十年代初，茂业在布吉开发了深圳比较早的地产项目“茂业城”，此后陆续开发“都市花园”、“和平广场”、“中兆花园”、“世纪豪庭”、“帝景峰”、“香蜜湖豪庭”等项目。通过这些“短、平、快”的项目，茂业积累了相当的财富，也通过这些普通住宅，积累了较好的业内口碑。

    2002年后，茂业地产逐渐转型为高端地产项目的开发和经营，与地王大厦并肩而立的“世界金融中心”成为深圳城市新地标性建筑；“雍翠华府”、“东方时代广场”、“世金汉宫”、“港岛银座”等高质素楼盘的面市，加上其外地项目的建成，“无锡茂业城”、“重庆茂业城”、“沈阳茂业中心”等具当地标志性规模综合体建筑，茂业厚积薄发，成为倍受深圳置业者青睐的房地产开发企业。而其开发楼盘，也因细节的考究、卓越的品质，成为房地产业界的样板。

    地产加商业双轮驱动茂业发展

    自有物业经营零售是茂业的传统，也是其创造奇迹的基石。茂业集团领导表示，“商业地产”是茂业发展的基本原则之一，异地拓展也会继续坚持这个原则。

    据介绍，“商业地产”的发展模式，与其它商场租赁商业物业相比更具优势，更可以使百货公司把百货经营的功效发挥得淋漓尽致。因为是自有物业，所以经营场所从建设之初便已完成统一规划，彻底地解决了租赁经营的商家布局不合理，购物空间狭小等硬件上的硬伤。茂业百货各店，在面积与购物环境等方面，都是专门为开设百货商场而建设，这一点，正是茂业百货在经营上可以引领时尚的重要基础。

    在茂业的版图里，地产是支柱，商业是龙头，地产根据商业需要搞开发，反之，商业又成为地产的经常性收入来源。为此，这些地产开发项目的商业用房部分，茂业采取“333制”，即公寓、商铺等，1／3出售，以便回收房款；1／3出租，收租金；1／3自主经营赚取商业利润，开设百货店成为商业利润的主要来源。

    从最早在东门的茂业百货商厦到九龙城广场、旺角购物广场、和平广场、东方时代广场，茂业百货用的都是自己开发的物业。茂业的地产开发为商业创造了独特的优势，这也是茂业百货能够不断掀起深圳零售业价格战的原因所在。