五宗罪 股消楼长 弃股买房 

    股市和楼市是否存在着“跷跷板”理论？这个争议先放下不提。单从目前的楼市来看，记者注意到，股市一震荡，楼市立刻显示出了它的“魅力”。最近一个月来，由于“股消楼长”，“弃股买房”者越来越多。

    刚刚在股市赚了一笔钱的唐先生激动地给记者打电话，一定要马上买套房子，还要现房。他的理由是：“晚一天买就意味着多花一笔钱，既然有买房打算就不如早点买。”

    “按照中国人的传统心理，有钱之后首当其冲的就是给自己选一处房产。”

    房产专家周先生解释道：“房子本身是一种消费品，供人们居住使用，同时房子也是一种保值增值的优良工具，其没有股市风险大，波动程度小。在中国传统思想中‘一铺养三代’就是明证。”

    不少专家表示：股市和楼市之间并没有“此消彼长”的替代效应。不存在楼市火了股票就跌的局面，同样也不存在股市火了，楼市就惨了的现象。相反，有可能会起到互相促进的作用。

    记者点评：而事实上，时下的北京房地产，无论股市如何变幻，房价继续上涨的局面却一直没有改变，经过短暂的观望和沉寂，“一房难求”的现象再现楼市。至于它是不是和股市有关，似乎已经不再重要。

    六宗罪 高地价催生高房价

    上周，华远总裁任志强在其博客上再发惊人之作—————《房价再涨十年又会怎样》。记者注意到，他认为推动房价上涨的一大原因是地价上涨。

    任志强认为，土地出让价格的增长幅度大于房价增长幅度。如今年一季度土地价格上涨9.8%，远高于房价增幅的5.6%。房价增长中大部分来自地价增长，许多城市土地楼面价已经超过万元/平方米，房价的增长中成本的增长占有一定的地位。

    “在土地资源紧缺的情况下，土地的价格连续高速增长，又如何让房价不随之增长呢？”任志强的理由发人深省。

    “地价是影响房价的一个重要因素。”

    香港太平洋总裁贾卧龙和任总的观点不谋而合：“现在可供招拍挂的土地越来越少，很多地方都是‘一地难求’，‘天价地’也屡见不鲜。对于绝大部分的开发商来说，加大了拿地成本，他只有两条路可走：一是房价不变。在占总成本大多数的土地成本上涨的前提下，要想保证房价不变，开发商只能压缩其他的开支，这必然会影响到楼盘品质。另一种情况是，其他开支不变，保证楼盘质量，而在土地开发成本增加的情况下，开发商要保证利益获取，只能将多出的负担追加到房价之上。”

    记者点评：房价和土地息息相关。照任总说法，“只要社会保障到位，只要收入的增长快于、大于房价的增长，则房价的增长就并不可怕。只要城市人均拥有的成套住宅总量始终少于城市家庭总户数，房价就不可能不上涨。”

    七宗罪 供求决定价格

    “房价的涨跌由市场供需结构决定，这是经济规律。”谈起房价，大多数经济学家会抛出这个观点。

    让我们来看看今典集团董事长张宝全的说法：“在市场经济的环境下，决定价格的根本因素是供需关系。去年上海房价的暴涨，主要有两个方面的原因：一是供需不平衡，供应少，需求多；二是供需不对位，高端房产的供应远远不能满足需求的增长，导致房价快速拉升并波及到中低端房产，最终出现投机。”

    供求决定价格，这也许是开发商最固若金汤的保护层。

    “房地产价格上涨深的原因还在于消费者‘买涨不买跌’的心理预期。”伟业地产的一位分析师告诉记者：“看着一路攀升的房价，心里没有底，总在想今天要是不买，恐怕明天就更买不起了，况且老是上涨，我买了之后不久，不就升值了吗？在这样的心理支撑下，房价自然会涨。”

    记者点评：“供求决定房价”的观点，早在去年，李文杰就说了又说，今年更新鲜的观点已经出来了，如土地、买家类型、股市资金等，但供求和房价的关系依然不改，所以，它最该列入“七宗罪”之一。