二宗罪 有效土地供应不足

    北京市统计局、国家统计局北京调查总队日前发布的消息称，今年1至5月，北京市商品房现房和期房销售面积双双出现较大幅度下降，现房销售面积为159.5万平方米，期房销售面积为509.8万平方米，分别比去年同期下降48.1%和20.3%。

    商品房住宅施工面积和新开工面积继续呈下降趋势，分别为4452.7万平方米和455万平方米，比去年同期分别下降6.4%和25.7%。北京市统计局有关人士称，自年初以来住宅新开工面积连续较大幅度的下降，将一定程度上影响未来住宅市场的供给。

    专家认为，造成京城商品房销售下降的根源是北京市有效土地供应不足，房价持续上涨和土地供应不足不无关系。

    “目前土地上市速度慢、导致供应持续减少是造成当前房地产供应不足的根源性因素。”

    中原地产华北区总经理李文杰表示，“拆迁难”越来越影响到土地供应的速度，现在土地供应周期从原来的1年左右，延长到了2—3年。而限价房、经济适用房的供给还未形成规模，因此，短期内北京市房价上涨的趋势难以抑制。

    记者点评：记者了解到，造成近期房地产开工“不足”的原因还有几点，去年房地产调控对“90平方米以下面积商品房需占70%”的规定使得去年整个房地产市场出现了近半年的“停顿”，开发商从去年持续到今年的观望，加上北京市土地规划审批等细则的逐步完善等因素，使得北京房地产开发速度有所减慢。

    三宗罪 全民买房 “房奴”失控

    “房奴”，这个在去年流行一时的楼市关键词怎么看都有点贬义，但它并没有让一些买房人理智起来。

    有一个人经常在梦中迷路，精神十分痛苦。他向医生述说病情后再三问：“有什么办法可以让我在梦中找到路？”

    可以说，这个故事对中国的购房者来讲是一个很好的启示。现在，买套房子的想法空前高涨，不管是刚毕业的大学生，还是“月光”的打工族，没有谁不在盘算着买套房。很多人完全不考虑自己的经济实力，只是不断强调“居者有其屋”的观点。可以说，“全民买房”的呼声使得不少人失去了理智，房价也因为这类人的加入而逐渐拉高。

    购房者现在唯一要做的就是从梦中醒来。购房者应该冷静的思考：在当前的高房价下，自己的经济实力、目前的居住条件到底值不值得买房？唯一自救的办法就是短期内选择不买房。

    记者点评：“房奴”这个沉重的字眼也无法打消买房人买房的决心，与此同时，北京的房价一直保持不断上升。有专家表示“全民买房是一个重要的因素，另外，房价上涨和北京的外来人口逐年增多和奥运的带动作用不无关系”。