北京房价仍在涨。

    2007年5月，北京房价同比上涨10.3%。自今年1月以来，北京房价涨幅之高已在全国持续保持在前列。“北京以10%左右的涨幅已持续数月位列全国前三名，房价上涨过快成为事实。”中国房地产与住宅研究协会副会长顾云昌如是说。

    也许是因为“平抑房价涨幅”的效果并不尽如人意，记者了解到，在“国六条”出台一周年之际，八部委将联合对5月房价涨幅较快的城市进行调查。知情人士表示，此次调查目的是摸清5月房价快速上涨的原因，其中“非市场、非正常的因素”将成为本次调查的关注重点。

    记者了解到，开发商在楼盘销售过程中，是否存在“捂盘惜售”、“违规认购”、“内部及高管违规炒作”的问题，将成为检查的重点。

    先不说八部委对房价上涨的调查会是什么结果，还是让我们先从市场找找答案吧。本周，记者通过多方采访，从开发商、买房人、建委、国土资源部等人士处收集了不少有关房价的声音和看法，从而推出“房价上涨‘七宗罪’”。

    一宗罪 开发商“捂盘”惜售

    捂盘之风盛行楼市，买房人只能丢下一声叹息。

    “我们现在不想多开，只开了几百套，我要慢慢卖，等着涨价”，在某项目拥挤的开盘现场，该开发商笑着告诉记者。

    上周，记者和望京某开发商喝茶时，该开发商也悄悄地向记者传递了同样的信息“剩的房子不多了，我们也不着急，就慢慢卖，控制销售进度，反正房价还在涨”。

    越来越多的开发商传出“捂盘”之声，“捂盘”似乎成了一种见怪不怪的楼市现状。“北京房价上涨较快的重要因素之一，在于部分开发商捂盘惜售的行为。”想买房却屡次被告之“还不能签约”的罗女士说。

    我们看，柏林山水、天娇园、国际单位、锦上、华美#zhPoint#橡树岭……这些本来计划在4月份上市的新盘，纷纷延后了开盘时间。而预计在5月上市的世华水岸、和乔俊景、荣景丽都、晶彩亦庄等项目，最快的上市日期也安排在了6月份，不少楼盘甚至将开盘时间改到“金九银十”。

    对此，伟业顾问副总经理梁炜表示，“近几个月房价仍在上涨，而且开发商几乎普遍认为奥运会前市场房价仍会走高，与其现在不好卖，不如等日后价涨了再卖。”

    记者点评：2007年，相信有不少北京的开发商经历了“从观望到捂盘”的心理过程。事实上，记者接触的绝大部分买房人，都在今年开始像祥林嫂一样重复“真后悔去年没及时出手”，无奈之余，他们只好紧盯着经济适用房、限价房、小户型甚至二手房。