在商品住宅开发方面，与万科、华侨城、中海等大型地产商相比，深圳地产民企无疑缺乏后续发展的动力；另一方面，去年以来宏观调控接二连三剑指房地产，相对于居住房产而言，商业地产受影响程度略小。在利润空间和市场前景吸引下，今年越来越多的深圳民营房企加将加速进入商业地产领域的步伐。

    民企纷至踏入商业地产

    曾在深圳开发了10多个民用住宅项目的京基集团，今年在商用物业领域将陆续结出硕果。记者近日从京基集团了解到，营业面积达9万平米的百纳空间新生活广场将在下月举办主力商家签约活动，坐落于深圳“富人区”红树湾的百纳空间新生活广场，将成为京基集团打造的第一个大型购物中心。

    京基百纳空间商业管理有限公司总经理蒋威接受本报记者采访时表示，除了百纳空间新生活广场外，蔡屋围金融中心8万多平米的商业项目建设也已经启动，正在进行前期市场调研和规划。此外，还有接管的华发北路铜锣湾广场项目，华强南的御景华城商业设施，这些都是京基百纳空间正在运作的重要项目。

    京基集团已经将进军商业地产业定为重大战略之一，计划在未来3年内投入10亿元开发商业地产项目，甚至于未来将组建成商业地产信托基金(REITs)，打包到海外上市。

    除京基外，深圳民营地产企业卓越集团、鸿荣源、星河等今年也将有一批地产项目入市，例如卓越集团的时代广场二期和世纪中心项目，鸿荣源的熙龙湾办公楼、沙井禧园商业项目、西城上筑的群楼部分的街铺商业——欢乐西街。鸿荣源去年花费18.8亿元竞买的宝安中心区商业用地，今年也将开始开发。另一家地产民企星河地产则已经是宝安中心区领域的领军探索者，三大商业项目丽思卡尔顿名店广场，COCO Park、第三空间已经陆续亮相。

    经营经验欠缺或成瓶颈

    “京基、鸿荣源等企业以前较少涉及专门的商业用地，现在逐渐改变房地产经营结构，转向投资商业地产，可能会成为房地产投资中避免宏观调控风险的重要产品之一。”深圳地产界资深业内人士余一弘分析说。

    也有业内人士提出民营企业进军商业地产目前仍然存在管理、资金等方面的缺位问题，而这必将使得开发商业地产存在一定的风险。无论所需资金实力还是商业地产经营管理经验，在深圳，除了华润、中信等少数巨鳄，难觅他踪。

    深圳德思勤投资有限公司商业部项目总监蓝志成则表示，商业地产与房地产是两个既有联系又运作完全不同的概念，房地产以销售论回报，商业地产以经营论成败，他认为缺乏商业地产经营管理经验有可能制约着这些初进入商业地产的民营企业。“目前深圳一些公司的商业地产开发流程有待改善，运营商前期介入非常重要，实行商业与地产联手运作。当前商业地产运作模式还存在很大的误区，开发商在没有很好定位的情况下，先把物业开发出来，然后再进行招商，结果在很大程度上与运营商所要求的条件不符。”蓝志成说。京基百纳空间商业管理有限公司总经理蒋威接受记者采访时也表示，目前面临的最大难题就是人才欠缺，懂得商业地产运营的人才在深圳难招到。