六月新盘成交量小幅回落

    从新盘总体的市场行情来看，6月第3周与前周相比，新盘成交量小幅回落，下降幅度为3.12％，各区表现差异较大。龙岗区持续5月新盘放量高峰，成交量持续增长，增幅为92.36％，供应市场的放量带动龙岗新盘市场的活跃。盐田区异军突起，6月第3周成交量增幅达98.38％居全市增幅首位。

    从同期新房与二手房成交量对比，关内四区一二手成交比例已经稳定在1：1的比例上。其中福田区的一二手交易比例高达1：10.35,南山区的一二手交易比例1：6.98,罗湖区的一二手交易比例1：2.43位居第三。

    目前深圳市场的发展状态是关内以二手房为交易主体，关外一二手房势均力敌的格局。关内成熟的三级交易市场已经形成，关外的二手房市场雏形已经建立。

    二手房价格增幅下降

    与前一周相比，6月第3周全市二手房价格平均涨幅在1.5％左右，增幅水平略有下降。同期全市的二手房平均价格与新房平均价格相比，仅相差1120元／平方米。6月第3周盐田区的二手房价格已经超过新房价格2760元／平方米。价格从趋同到超越的过程是市场价格成长规律的必然趋势。

    华侨城片区成置业热点

    华侨城片区是深圳一个非常典型的豪宅片区，典型社区——波托菲诺小镇开发的成功，使得该片区成为炙手可热的置业热点。值得重点关注的物业有：波托菲诺·天鹅堡、波托菲诺·纯水岸、锦绣花园、硅谷别墅、中信红树湾、瑞河耶纳、世纪村花园、碧海云天一期二期、金海燕花园、海景花园和中旅广场等。