新品定价“勇往直前”

    今年东莞楼市新产品大多集中于下半年，其中，高价房占据了主导地位，大部分的小高层、洋房产品价格初定在6000-7000元/平方米之间，一些优势地段的洋房产品价格将会更高。

    据了解，中信地产旗下两大楼盘凯旋城、森林湖售价将有较大涨幅，凯旋城均价估计在八九千元左右，而森林湖联排别墅有望突破两万元大关，独栋别墅则在三四万左右；光大地产的高档盘天骄峰景市场定价在8000元/平方米左右；深联地产御花苑的洋房估计在9000元/平方米左右；而华健地产的王牌豪宅凯明轩初定售价在13000元/平方米左右。

    中环地产有关人士表示，今年东莞楼盘定价有点过于“大胆”，商家对房价预期走势可谓信心十足，好像定价谁不勇往直前谁就吃亏似的。针对如此高位的销售定价是否存在有价无市问题，该人士认为，只要供求市场没有出现崩裂现象，就不会存在销售问题，如果真的出现崩盘现象，低房价也一样不好卖。

    下半年面临销售考验

    有业内人士认为，今年楼市的最大看点在于下半年，主要原因是豪宅多，竞争必然十分激烈。对于价格“大跃进”是否会造成销售困局，世联地产相关负责人表示，估计小户型要比大户型住宅好卖一些，因为小户型的总价毕竟较低，适合人群也多。

    创辉租售中信分行负责人亦表示，豪宅之所以会出现销售压力，的确出在总价这一环节，对于一套非别墅类豪宅要动用上百万元，消费者还需要一个接受过程。但是我们也不能忽视这样一个现象：东莞的消费结构已发生变化，越来越多的外来投资者进入东莞市场，而这些投资者的购买能力很强，也许他们将成为未来东莞高档住宅的一大消费群体。