“从市场调查回来的数据显示，今年新推住宅均价还会有大幅度上扬，特别是城区均价有可能上升至6500-7000元每平方米，有些高档豪宅价格将接近万元甚至更高。”瑞峰置业某负责人日前接受记者采访时如是说。

    新品涨幅大

    根据东莞市房地产协会公布的2006年商品房销售（含预售）数据显示，2006年商品房全年销售额达941303.94万元，较2005年增长了58.12%。此外，全年销售面积286.39万平方米，销售均价达3286.79元/平方米。

    另据东莞市房地产交易信息网公布数据显示，2007年前五个月的商品房销售额达375282万元，销售建筑面积为71.4万平方米，销售均价达5252元/平方米。

    若将两数据进行对比不难发现，2007年前五月均价是2006年均价的1.6倍。东莞睿盈地产策略李总表示，今年东莞房价的确上扬幅度很大，但上扬幅度应该没有统计结果这么大。之所以出现这样一个数据，与两个机构的统计方法有关，具体情况还是由数据统计部门解释比较准确。

    随后记者致电东莞市房地产协会许博文，他告诉记者，协会所公布的结果是以房产交易所真实交易数据为准，至于两个数据比较结果为1.6：1，可能存在误差。

    城区成高价房集结地

    据了解，2007年城区供应面积近200万平方米，若按100平方米/套计算，推出产品2万套左右。其中，中央商务区、中央生活区、水濂山、旗峰山和运河几地是高价房的主要集结地。

    金众地产相关负责人表示，近年来东莞城区建设卓有成效，居住环境、商业娱乐、交通网络和文化教育等社会功能配套设施逐步完善，改变了东莞城市中心不突出的现象，此外，房地产崛起也成为城市中心成型助力器，在各种利用的综合因素作用下，城区成为引领东莞房价上涨的标杆，同时也成为东莞高价房的集结地。