今夏暑期北京外籍大学毕业生和进京学习大学生数万人托起租房价格

    今年北京地区高等学校及研究生培养单位共有毕业生19.3万人，毕业生总数比去年增加2万多人。除去北京生源进京指标外，还有大量虽无进京指标但仍留在北京就业的大学毕业生。同时，还有利用假期来北京实 习的、进入考研辅导班上课的外地大学生。这两股“热潮”使得北京的房屋租赁市场趁势火爆起来。随着房地产市场的震荡起伏和人们居住理财观念的变化，今年租客的要求和偏好也呈现出一些新变化。

    暑期租房市场迅速升温

    “我们和房东签的合同是半年，这个月到期，正准备续约时，房东却不租给我们了。”一位租户马先生告诉《市场报》记者，“我们就说即使涨点房租也行啊，毕竟再找房子、搬家挺麻烦的，但房东死活不肯租给我们，估计是已经找好下家了。”《市场报》记者上网查询后也发现，不少房屋租赁网站上都新增了求租的房屋帖子。新浪房产频道、北京租房—搜房网、263房产频道等发布相关信息的网站，都能找到中介发布的大量信息。如在北京租房—搜房网上，网民每天发布的出租信息都有数百条。

    按照往年惯例，7月、8月是暑期租赁高峰，房屋租赁市场价格必然会上扬，因此部分大学生为节省开支已经提前做打算。据链家地产统计，受毕业生租房旺季影响，6月上旬北京市租赁房源登记量环比增长15.8%，租赁客户登记量环比增长19.2%，高校周边，特别是西直门附近、四道口、明光村等区域增长尤为明显。《市场报》记者走访后了解到，团结湖、公主坟等热点区域租金已经上涨了100至200元/月，海淀区高校聚集的五道口、航天桥、芙蓉里等区域的租金也上涨了200至300元/月。

    空房或半空房走俏

    “以往租房的客户大多喜欢家具、家电齐全的房屋，而从今年进入暑期以来，不少租客却更喜欢空房或半空房（只有家电、或只有家具）。”我爱我家一位业务经理告诉《市场报》记者。据我爱我家市场研究中心的统计，选择空房或半空房的租客较往年增加了12%。

    《市场报》记者从房产中介机构了解到，目前大学生租房已经占到整个租赁市场成交量的20%到30%左右。面对日益增高的房价，很多毕业生都表示近几年不会考虑买房，因此延长了自己的预期租赁期。一方面，空房和半空房的价格要相对低一些；另一方面，既然打算长期租住，与其使用房东留下来的破旧的家具﹑家电，还不如用省下来的房租，根据自己的需要和喜好自主购置。

    “刚搬进来时，屋里只有一张床，而你现在看到的这些东西都是我自己后来购置的。”一家国企的白领小齐得意的指着满屋的家具告诉《市场报》记者。确实，这个一室一厅的房间到处都洋溢着青春的气息。小齐是去年毕业的大学生，刚毕业时她租了间家电齐全的房子，可住了一段时间后发现，几乎所有的家电都不好用，并且房东留下来的破旧家具让空间显得更加狭窄。于是，今年年初她在六铺炕租下了这间空房，位置﹑面积都和原来的差不多，但房租却便宜了300元。