分析
1 上半年一手房源较少
深圳二手房买卖畅旺，地产界人士认为原因是多方面的。中原地产深港研究中心总监张伟认为，不排除地产中介在推波助澜，放出强征个税口风，忽悠市民买卖房产，从而提高成交量，赚取佣金，但主要还是因为上半年深圳一手房源较少。
统计数据显示，今年1至4月，全市商品房批准预售面积155.3万平方米、14330套，其中住宅为141.33万平方米、13369套，而特区内的面积还不到特区外的二分之一。近一两个月，福田、南山和罗湖的推盘都很少。去年同期，全市商品房批准预售面积则接近220万平方米、20209套，住宅近190万平方米、17552套。
2强征个税疑云仍在
一位地产专业人士说，二手房市场交投畅旺，与市场还是忧虑政府会强征二手房交易个税有关。这位人士说，征收20％个税的措施早在去年就出台了，而现在市场普遍采用“阴阳”合同的方法来避税，主管部门也没有太好的办法来限制。比如某业主的一套房产目前市场价是100万元，通过中介，过户时把成交价说成是40万元，就可以少交12万元的税。如果强征个税政策实施，买卖双方须按市场参考价缴交税款，阴阳合同就失去了其“省钱”的效用。于是，不少人还是想赶快将房产脱手。
拥有4套房产的黄先生昨天成功卖掉了2套，单价均为1.6万元／m2。他说，强征个税的可能性还是有的，卖掉几套，免得将来要多交税。
3 强征个税或令二手房量减价升
某资深地产研究人员分析，如果年内出台有关强征个税等政策，二手房交易环节税费增加，可能会使交易双方交易意愿受到抑制；二手房交易量锐减的同时，也可能会促使二手房交易价格的进一步上升，步入量减价升的不良状态。
他认为，从房源供给来看：一方面，从以往调控后的经验判断，二手房交易环节征税，许多在征税范围内的业主会放弃或暂缓出售房屋，将手中房屋转向租赁市场。另一方面，税收政策的实施将使得出售收益受到影响，出售意愿随之下降，部分业主改善居住条件“以旧换新”、“置业升级”的愿望也被遏制。两方面因素将导致二手房市场的房源供给量下降。
从购买需求来看，就现阶段来说，深圳购买二手房人群七八成以上是用来自住，强征个税或使部分购房者对政策带来的影响及未来二手房价走势判断不明朗，从而暂缓购房，致使购房需求短期内减少。但这部分人群并不会取消买房计划，随着老百姓对新政策细则的进一步解读以及税收新政影响力的逐步释放，二手房购买需求仍会逐步恢复乃至放大。
这位人士认为，如果强征个税，业主会转嫁交易成本，导致房价进一步上升。
4下半年新房供应将增加
据了解，6月份全市将保持70万平方米的新增供应量，一些捂盘较长的项目有可能选择在6月或7月初入市，新房供应紧张局面将大大缓和，房价有望结束剧烈波动的行情，走向平稳。
市规划局公布的2007年度普通商品住房用地安排计划显示，今年深圳市将新增普通商品住房用地150公顷，减掉25公顷的征地返还地，实际新增125公顷，比去年增加了21公顷；新增商品住房用地分布中，位于中心或次中心辐射区的地块约占三成。年度计划的公布有助于缓解消费者的恐慌心理，在促进消费者理性置业，保持市场平稳发展方面将起到一定作用。上述情况，也有助于二手房市场降温。
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