写字楼外立面很重要

    其次是物业品质，写字楼的品质主要包括标准层面积、楼层净高、办公空间、装修标准、停车位数量、电梯、空调系统等指标。高端写字楼净高都大于2.7米，同时备有充足的停车位数量，值得关注的是，写字楼项目周边自然景观以及外立面也非常重要，通常写字楼的外立面往往被知名企业作为仅次于区位的重要因素。

    最后要关注物业服务，写字楼增值和保值是通过物业管理服务来实现的，大多数写字楼都是通过品牌物业在资产运营管理实现后期价值，此外富有良好声誉、经验丰富的物业管理公司能为写字楼用户提供高效全面的物业管理、齐全的商务及生活配套服务。

    地段易产生集群效应

    房地产市场回暖以后首先上涨的是高档公寓价格，在上海许多高档酒店式公寓价格已经远远高于同区域内部分写字楼的价格，出现这一倒挂现象，主要是因为许多写字楼没有达到高档物业的水准，所以价格难以与部分高端住宅相提并论。

    影响写字楼价格的属性主要有三项。首先是区位，主要是写字楼的地段，土地的稀缺性决定写字楼的升值空间，同时区位较好的地段，往往是人流、物流、信息流汇聚之处，容易产生产业集群效应。商业环境、办公和商业是不可分割的，商业的发达程度，会直接影响到办公楼，办公也会直接给商业带来需求。