亚奥：商业项目改建为住宅

    在亚奥板块北部，由于过高的估计了区域发展速度，许多原本商业立项的项目，虽然人口稠密，但是由于区域配套设施不完善、商业氛围不成熟等原因，有的项目部分改建成了住宅，有的甚至全部都改为住宅，例如明天第一城、东亚·奥北、旭辉·奥都等项目，大多为部分改建为住宅。据记者了解，改建以后的住宅卖得还不错。

    就目前统计数据来看，5月份除了顶级写字楼租金价格环比下调0.8%以外，其他类型的写字楼均有不同程度的上涨。业内人士分析，北京写字楼虽然放量大，但吸纳量也非常可观。许多企业看中北京楼市巨大的升值潜力、2008奥运会的利好、人民币升值导致写字楼平均的租金报价上升等因素，会大量投资写字楼，“现在有许多大企业整栋购买”。

    记者走访了中关村和公主坟的几个新的写字楼项目。由于是双休日，客户少，所以记者很难从销售现场得出项目销售的真实情况。在采访中，项目销售都表示项目卖得不错。记者接触过的一些写字楼销售都表示，卖写字楼比卖住宅难度要大得多，写字楼销售是一个很长的过程，相比其它地区来将，北京的写字楼还是比较好卖的。

    望京：新住宅预计高价入市

    相对于亦庄的而言，望京及周边写字楼的价格一般在12000元-13000元/平方米。据方恒国际中心销售人员透露，他们的写字楼均价为13000元/平方米。与之不远的广顺北大街附近的华彩国际公寓的售价为12000元/平方米，销售人员表示，已有数千人有购买意向，写字楼部分也已有投资客关注。

    记者经走访了解到，在望京区域，悠乐汇写字楼的均价为12000元/平方米、嘉美中心均价12500元/平方米。而望京在售的住宅项目中，均价超过10000元/平方米的项目已超过半数。还未开盘的住宅项目宜景湾预计将以12000-15000元/平方米的价格入市。

    据记者粗略统计，北京两广大街整个区域近日新盘放量在10个左右，且大部分为住宅和商铺。位于双井家乐福旁边的广旺商街均价在23000元/平方米，同样销售良好的顺迈金钻也是以23000/平方米均价推行市场，其他高端住宅的均价也在10000元/平方米。比较具有代表性的是位于崇文的国瑞城。其销售人员告诉记者，公寓的价格已达到20000元/平方米。

    突破每平方米的价格突破两万元的住宅项目在北京市场目前仍并不多见，那么该区域写字楼的情况又如何呢？记者来到位于宣武手帕口桥南侧的朗琴国际，发现了一座“不到2万元/平方米的写字楼”。据其项目负责人介绍，朗琴国际是总面积15万平方米的商务综合体，其中是写字楼部分有6万平方米，均价19500元/平方米。“两广区域的价值稀缺性，加之希尔顿酒店的影响与带动，这里写字楼价值由您自己判断。”销售人员如是说。