写字楼比周边的住宅价格低

    中关村，许多写字楼的定价在15000元/平方米至18000/平方米之间，而周边的住宅项目的新盘均价在18000元/平方米左右；

    望京，写字楼的价格一般在12000元-13000元/平方米，而还未开盘的住宅项目宜景湾预计将以12000元-15000元/平方米的价格入市；

    亦庄，写字楼项目———BDA国际广场均价为7500元/平方米，而处于销售尾声的住宅项目“一品亦庄”的价格则是8000元/平方米；

    戴德梁行一季度北京甲级写字楼市场报告显示，未来半年内新增面积供应将达到116万平方米，其中CBD仍是供应最为集中的地区，占到43.7%；金融街、东长安街/建国门及东二环则各占26.6%、13.8%和10.8%。甲级写字楼市场上的竞争将进一步加剧。

    受到集中放量影响，虽然需求依然旺盛，但是与住宅相比，北京许多写字楼的价格上涨缓慢。中关村、公主坟地区写字楼的价格，已逐渐与周边住宅持平。

    仲量联行北京研究部的调查显示，2007年第一季度，北京有6个写字楼项目相继完工，总面积超过55万平方米。二季度，新增供应量在65万平方米左右，多数区域都将有新项目供应。而今年全年，计划投放市场的写字楼面积有望超过150万平方米，虽然许多商家都看到北京楼市的升值潜力和2008奥运会利好等因素，纷纷投资购买，但因为集中放量，空置率已上升到16.08%，供需情况发生了明显的变化，许多北京的写字楼价格上涨速度与住宅相比明显慢了一大截，售价则已与周边住宅基本持平，甚至出现写字楼售价低于住宅售价的现象。

    中关村：住宅起价高过写字楼

    在中关村，许多写字楼的定价在15000元/平方米至18000/平方米之间，租金在5元/平方米。这与去年同期的售价相比，只是略微上涨。而周边的住宅项目，新盘均价也在18000元/平方米。中关村区域一栋写字楼的均价在16500元/平方米；位于西三环北路苏州桥西北角的创辉国际中心，起价达到了18000元/平方米；位于海淀成府路的U-CENTER(优盛大厦)均价在15000元/平方米。而同样位于这一区域，苏州街上新建的住宅项目中湾国际，均价为18000元/平方米。相比之下，住宅均价比写字楼高了1500元。

    而在公主坟，在建的写字楼项目———海育大厦的租金为4.5元/平方米/天，和周边的租金均价差不多。该项目位于复兴路与西三环的交汇处，出门就是公主坟地铁，在地图上与之对称的东部项目则是国贸，但租金却比东四环的项目还差了好几倍。公主坟的交通状况要比中关村好许多，写字楼的均价在17000元/平方米左右，但如果在这里新建一个住宅项目，售价预计不会低于17000元/平方米。

    据记者粗略统计，中关村及周边共有写字楼项目近百个，仅新盘就有5个，许多老项目至今仍未售完。虽然中关村周边的商业办公氛围业已成熟，需求旺盛，但供需矛盾已大大缓解。而在公主坟，总共还不到十个写子楼项目，还没有形成办公氛围，周边除了城乡仓储以外没有大的商业中心，是一个典型的居住区和交通枢纽，没有形成办公区域氛围。