股市获利资金回流楼市

    “我已经减仓一半，拿出一年来的利润准备买房。”孙敬诚是一位入市一年的业余股民，他不属于急需房屋结婚生子的那一类年轻“房奴”，但在上海内环以内购房仍是业已“中产”的他的资产配置计划，“一则可以改善居住，二来可以分散风险”。

    眼下，有多少类似孙敬诚的购房人尚无专门统计数据。但市场上已在流传，随着今年以来股市的几次调整，部分股市获利资金开始悄然回流楼市。

    上海二手房指数办公室分析认为，5月份上海二手房成交价和成交量明显上升，除了前期受抑制的需求在节后逐步释放、市场自身回暖因素外，一个重要原因是“证券投资的火爆带动相当部分获利资金回流至楼市”。

    这一判断在新房和二手房市场均可获得支撑。上海长宁区古北板块一向受投资者青睐，在一个新开楼盘现场，销售人员介绍，确有购房者说资金来源于前段时间的股市收益。中原地产上海虹口店的毛瑞说：“有不少客户提到，前段时间做股票赚了钱，近期股市波动，想想还是落袋为安，买套房子比较保险。”

    “考虑到分散风险，先退出部分资金，积攒起来准备买房，将来可以改善居住，也可以长期出租。但还是会保留部分钱在股市里。”股民章威的做法很具有代表性，即便在牛市里，不动产仍是保值的安全方式。

    此前，人们普遍认为，股市、楼市之间存在“跷跷板效应”。但眼下，二者之间的关系更多的是“互补”。央行上海总部最新报告显示，5月份上海中资金融机构人民币储蓄创八年来单月最大跌幅，减少258.9亿元，同比多减少226.5亿元。股市分流银行资金规模有扩大迹象。尽管购房款入市、借贷入市甚至房产抵押入市的现象屡见不鲜，但总体上个人买房热情依然不减，购房贷款增速加快。4月份上海新房成交量环比增幅还是超25%，新房价格同比涨4.4%。充沛的流动性填充了楼市、股市之间的消长。国务院发展研究中心研究员巴曙松判断，“股市不会给楼市降温”。

    未来走势关键看6月份

    上海楼市是否已经终结回调态势，重新进入快速上升通道？市场认为，单看3月份到5月份的旺季数据，还难下定论，关键还要看6月份数据。按照惯例，6月份开始，楼市进入淡季。如果淡季涨势依旧，那将意味着上海楼市彻底结束调整，进入又一轮上升期。

    天天房展网研究中心数据显示，因为新增房源锐减，6月份的第一周(6月1日至7日)，成交量有所下降。全上海只有17个楼盘推出新房源，新增供应面积33.26万平方米，比5月份最后一周35个楼盘、58.05万平方米的新增供应量减少了42.7%。其中，公寓房源的新增供应量不足30万平方米。但供给减少需求却并未下降，有效供求关系偏紧导致房价继续上行的迹象明显。6月前7日，商品住宅(剔除动迁、配套房)成交量下降到56万平方米以下，但每平方米均价还是上升了50元以上。

    不过，薛建雄也指出，抑制6月份房价上升的因素也存在。其一，上海市主管部门已经启动新一轮房地产市场秩序专项整治，以“汤臣一品”为代表的豪宅，但凡销售环节出现问题，都将受查处。市场上少数伺机囤房抬价的开发商，受到政府整顿市场的威慑，将有所收敛。人为制造的涨价风可能有所降温。

    其二，供求可能逐步缓和。有关部门为了加快新增房源的供应速度，要求开发商拿到预售许可证后半个月内必须开盘。6月、7月、8月历来是楼市淡季，进入第三季度，“90/70”政策落实后的房源将逐步上市，会对供应量不足起到一定的缓解作用，而这类中小户型恰是自住需求的主流。

    房地产研究者顾海波指出，由于上海的房地产市场一向是全国楼市的风向标，如果上海楼市进入新一轮上升通道，那对全国楼市而言，意味着调控更加任重道远。（记者 徐寿松）