销量下滑难抑房价上涨

    尽管京城楼市的成交量在大幅萎缩，但房价却没有受到影响，仍然一路高歌猛进。如今，北京的楼市正在呈现出一种前所未有的局面，以往同向增长的销量和价格两项指标如今反向而行。

    根据国家发展和改革委员会、国家统计局近日公布的调查显示，今年一季度，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.0%，其中北京以9.8%的涨幅位居前列。延续了一季度上涨趋势，4、5月份北京房价继续以两位数的上涨幅度领跑，涨幅分别高达10.7%、10.3%。

    为何销量下滑还难抑房价上涨呢？究竟是哪些因素在支撑北京房价持续上涨？北京房产中介链家地产副总经理金育松认为，一方面，2006年北京的经济运行良好，经济增长势头强劲，2007年将继续保持较快的经济增长，在此良好基本面的支持下，消费者的住房需求依然旺盛，这对于房价的上涨是有力的支撑；另一方面，2007年北京的住宅供应在2000万平方米左右，与2006年的供应基本持平甚至会略有下降，而住房的刚性需求和潜在需求依然旺盛，供不应求的紧张局面并不可能根本扭转，这样，房价必然会继续上涨。

    此外，奥运效应在2007年更加明显。借助奥运概念所产生的巨大经济效应在2007年必然会得到最为有效的体现，也是许多人进入北京，寻求更好奥运经济效益的最后一年，这样就会派生出大量的住房需求，而这对于房价的提升又具有极大的推动作用。

    对于这种说法，一位不愿透露姓名的房地产开发商表示赞同。他说，近年来北京购房需求持续增长，这包括每年进京人才数十万；北京正在积极推进旧城改造，涉及的人群需要有新的房产保障居住；全国各地的有钱人以及外国人来京置办房产；北京市民的住房消费水平、消费结构也在升级。“正是基于这些强大的住房需求，必然带动未来的房价继续上涨。”这位房地产开发商说。

    与此同时，房地产开发商的捂盘惜售行为也是抬高房价的一个重要原因。

    有专家认为，之所以现在房价依然没有降下来，部分地区反而继续上涨，主要是以下几方面的原因造成的。首先，缺乏成熟的市场经济调控经验。我国实行市场经济到现在才十几年，房地产作为新的行业，严格来说我们没有调控经验，由于采取措施不对路，达不到预期效果；其次，我们的住房社会保障制度尚不完善、不健全。尽管政府加大了经济适用房、限价商品房等的供给力度，但相对于过多的需求而言仍是“杯水车薪”；再次，房地产统计数据和口径不够准确，透明度有待进一步提高。 （记者 洛涛 李佳鹏）