成交量疲软状态持续加强

    “现在房价太高了，限价商品房即将入市，我还是等等吧。商品房实在太贵了，买不起。”来京工作三年多的杨先生面对持续高涨的房价无奈地说。和杨先生观望的态度相同，接受记者采访的多数消费者也都表示要观望一段时间。在观望态度的影响下，记者发现，京城楼市成交量呈现出持续疲软状态。

    据北京房产中介“信一天不动产”统计显示，今年以来北京商品房成交量骤降。1至5月份，商品住宅成交量较去年同期下降近一倍，每年交易量最活跃的4月份也比去年同期交易量下滑43.5%。其中，五一黄金周，期房网上住宅签约为889套，比去年的1170套下降了24%。

    与此同时，根据北京房地产交易管理网公布的统计数据显示，5月北京住宅期房网上日均签约量为309套，与上月相比减少45套，比去年同期更是大幅降低35%。这显示出北京住宅销售疲软的状态仍未缓解。

    为何一向是“刚性”需求的京城商品房成交量会呈现出如此低迷的状态呢？北京房产中介信一天市场部董学易接受记者采访时说，不断上扬的房价是阻挡楼市销量的最大障碍。目前，从分环路住宅期房均价来看，四环以内，商品房均价已达到15121元/平方米，四环至五环路均价达到10616元/平方米。面对如此高的房价，很多购房者心有余而力不足，只能望房兴+叹了。

    而开发商的捂盘惜售更使得成交量“雪上加霜”。董学易说，目前在商品房市场不景气的情况下，很多开发商纷纷选择捂盘惜售。其目的就是要在聚集了一定的人气以后再开盘上市，总希望待到楼市的最高点再将房屋售出，达到利益最大化。开发商的这一举动，也使得在4至5月份进入市场的楼盘急剧减少，进而影响到了商品房的交易数量。

    他告诉记者，5月份预计将有51个项目入市，其中纯新盘项目入市22个，占5月开盘总数的43.1%，其余为老项目后期。而实际上，5月份开盘上市的只有21个项目，其中实际开盘项目只有七个，占开盘总数的30%。

    对此，中大恒基不动产营销中心总经理赵晨明认为，在国家重调的背景下，房价是否完全由供需来掌握已经要打上问号了。决定房价因素的不仅有市场的实际供需，还有国家政策的引导，更有开发商与政策的博弈、购房群体在过程中的思想斗争后的选择等等，多种因素都在决定着房价的走向。

    赵晨明说，2007年对北京来说是个最特殊的时期，调控步步紧逼，奥运会也日益临近，不管是开发商，还是购房者，从心理上对北京今年甚至明年的房产市场走向都极为看好。但因去年“9070”政策的影响，今年以来的供给持续不足，加剧了供需矛盾，造成了房价高涨的事实。而过高的房价超出了普通购房人的消费能力造成了观望，资本市场的走热分流了大量游资，部分投资、投机型客户将资金暂时抽离了楼市，使得今年以来出现连续几个月销售持续下降的现象。