开发商操纵房价只涨不跌

    “现如今是晚卖一天，就能多赚钱。”一位北京地产业界的权威人士近日向记者透露，北京奥运村北部的某在售项目，便是在已经取得预售许可证的情况下，对个别楼栋“封楼禁售”。目前，该项目的售价已经高达18000元左右。据记者掌握的情 况，这种情况在北京并不罕见。一位业内人士告诉记者，在当前的市场环境下，开发商的惜售更多的是对奥运会下赌注，“共同的预期是，房价还会继续涨。所以，谁捂到最后，谁受益最多。”

    “国家的行政调控手段看似严厉却存在明显漏洞。”有房地产开发商曾向记者坦言，新规定与此前楼盘定价方式相比并没有根本性的变化，只是在定价的过程和手续上变得稍微繁琐一点而已，在如何定价、如何调整浮动幅度上仍是开发商说了算。尽管不少开发商否认“囤房”，但事实上，开发商惯用“销控”手段，有意无意之中制造出“房荒”假象。用他们自己的话说：“房子不卖不行，卖得快也不行，因为这样就卖不出价了。”

    此外，楼盘内部炒作的情况也已经出现。位于北京朝阳路的某新楼盘，就以“关系房”的方式通过内部炒作获利，一位熟知内情的媒体同行告诉记者，项目开盘前由管理层首先选好房号，交纳五万元定金。待项目销售三个月后，管理层必须交其所选房屋的首付款，但并不进行网上登记。及至销售到达90%时，这些房号被放出销售，溢价部分的利益由管理层自己享受。在这样的内部炒作之下，该楼盘已经成为北京近期销售单价上涨较快的楼盘之一。

    北京原本4、5月份出现的供给高峰演变成可怕的“楼荒”。记者在采访中了解到，在北京，5月份前后，商品住宅原本应该大面积放量，全年新增住宅供应量的涨幅可能高达50%。然而，原本5月份就该正式销售的51个项目至今仍有近20个没有开盘。开发商故意拖延办理预售许可证，使得开盘时间一拖再拖。捂盘惜售是开发商最常用的抬高房价赚取更高利润的手段。虽然为此要多承担财务和金融成本，但只要日后收益大于风险成本，开发商就愿意承担这种风险。