楼市价格

    投资为主的小户型遭股市阻击

    2007年上半年的东莞楼市价格走势可分为两部分，第一季度由于东莞市城区供应不足，主要是消化旧盘剩余产品。

    但在4月之后，随着新盘逐渐增多，小户型定价也普遍超过平均水平，价格开始拉升，在“五一”期间，东城区均价终于突破7000元/平方米。监测数据显示，四大城区房价不均衡,呈阶梯状,表现为万江区冲“5”,莞城区冲“6”,东城区和南城区冲“7”，东城区和南城区房价大大高出莞城区和万江区。

    尤其股市对楼市的影响不小，5月份更加明显，大量原先的楼市投资客进入股市，以投资为主的小户型产品销售遭遇困境，而上半年又是以小户型放盘为主，对整体楼价影响比较大，但在5月底股市中期调整之后，一些人看到了股市的风险，资金又逐步回流，但仍然不是很明朗。　

    现象一：交易总额下降 价格平缓上升

    合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，第一季度城区楼市均价为5391元/㎡，相比2006年第一季度城区均价每平方米上涨100元，涨幅为2%。南城区代替东城区成为城区房价最高的区。

    即使在“五一”黄金周，东莞房地产市场供应量也偏少，整体市场比较平静，交易总额同比下降40％左右，但销售价格平缓上升。城区的东城区楼价仍是整个东莞的领头羊，中心区楼盘均价突破7000元/㎡以上，偏郊区楼盘均价4500元/㎡左右；南城的东莞大道片区楼盘均价达6500~7000元/㎡，中心区楼盘均价5500~6500元/㎡；城区莞城、万江新货楼价也冲破了6000元/㎡大关。

    现象二：股市资金缓慢回流反哺楼市

    今年5月初，股市持续暴涨，大量的楼市投资客进入股市，给小户型产品带来了前所未有的压力，这种情况下，小户型价格高开低走，不得不采取多种方式暗地里降价，比如精装修、打折等等。

    股市未来向好正吸引着不少分流的投资资金，由于房产回报下降，一些前期房产投资者将房产挂牌转入股市；部分住房需求并不急迫的购房人也暂时放缓购房计划，转而将资金投入股市。股市楼市之间的“跷跷板效应”正在呈现。但到了5月底，股市暴跌，虽然大盘开始反弹，但许多投资者信心已失，尤其大部分散户，都在减仓观望，而有一些进入股市较早、赚到真金白银的人，已经把股市赚到的钱用于提前还房贷，或准备离开股市把资金转到楼市上来。

    总体来说，楼市资金进入股市是短暂现象，楼市投资的主体没有改变。

    现象三：土地交易价连创新高

    今年上半年土地的放量及成交颇为活跃。第一季度最为引人注目的土地成交出现在虎门镇，东莞金湾花园以3.06亿元的高价拿下虎门金洲村一块面积为34842㎡的商住用地，楼面地价达到3513元/平方米，并同时创下东莞市商住地楼面地价最高、拍卖竞投单位最多、拍卖现场叫价次数最多等三项纪录。

    4月27日，南城水濂村地块以14.12亿元被东莞万科及北京万信组成的联合竞标体一举拿下，并打破了虎门在1月份创下的最高楼面地价的纪录，其楼面地价达到了3772元/㎡。

    数说上半年东莞楼市

    关键词 上半年情况

    主销户型 三房两厅的户型

    主力面积 71~80平方米和111~120平方米

    市区别墅 前5月新增供应量是零

    别墅空置面积 10万㎡

    土地供应量 第一季地面成交单价同比增长181.19%

    东城中心区楼盘 均价突破7000元/㎡以上

    东城偏郊区楼盘 均价4500元/㎡左右

    南城东莞大道片区 均价达6500~7000元/㎡

    莞城、万江新盘 楼价冲破6000元/㎡

    南城水濂地块 楼面地价3772元/㎡，东莞“地王”