今年上半年的东莞楼市没有出现商家预期的火爆场面。1~6月份的东莞房地产市场，犹如洗尽铅华般平静，没有太多的新项目上马，市场无论推盘还是销售都显得过于平淡。根据1~6月份东莞房地产网上交易数据显示，1~6月份每天商品房成交套数平均在120套，难以与去年下半年保守估算的180套日平均成交量相比。

    各盘的开盘推货没有出现去年下半年那种“每月价不同”的疯狂追涨局面，房价没有出现太大的上涨。

    楼市销售平淡，主要是受到股市的影响。5月底股市中期调整之后，一些人看到了股市的风险，资金又逐步回流，但仍然不是很明朗。　

    产品供给

    主流产品向“小”靠拢

    今年上半年的东莞楼市，产品方面最大的特点是，主流户型有往“小”走的趋势。

    各盘的产品线仍以大户型及中小户型为主，三房两厅的户型仍是市场主流的供应产品。但户型选择则更见丰富，并有往“小”走的趋势。第一季度二房二厅代替去年的四房二厅,成为市场供应数量第二的户型。

    从市场供应面积上看，2007年市场主力面积区间正往小方向走， 71~80平方米和111~120平方米是市场主力面积区间,各占市场份额的16.8%和14.5%。

    这一切都证明“90/70”户型调整的政策已在今年东莞市场得到有效体现。

    现象一：小户新盘“迟迟不露面”

    据东莞中原市场研究部的统计，2007年小户型（90平方米以下）市场供应量约70万平方米，比去年有大幅度的增长，粗略估计今年城区市场将有近万套小户型产品入市。

    然而1~6月份东莞楼市的小户市场并没有出现商家预期的竞争激烈场面。上半年进入市场的全新单体小户型只有金升国际公寓正式发售，而天诚康桥、学府1号等目前仍处于内部登记阶段。

    目前在市场争相露面的小户型产品都属于大社区里的小户产品，4月以后，景湖春晓二期、万科城市高尔夫花园、怡丰翠云轩都陆续推出部分小户产品，较受市场欢迎，销售速度也比较快。

    与此同时，市场上悄然出现了一种应对“90/70”政策的户型变革——一房改二房的小户捆绑型产品陡然在市场上现身。

    市场分析人士认为出现这种产品的直接原因在于东莞人偏爱大户型产品。另外，目前小户产品在股市冲击下难以消化。

    现象二：前五月别墅新增供应量为“0”

    今年的城区别墅市场与去年相比，可以说是一片惨淡。2007年第一季度，东莞城区市场竟无一个新项目推出市场，当5月结束时，市区别墅的新增供应量依然是零。进入到6月份，这种低迷的局面终于被打破：星河传说旗峰天下在项目扫尾阶段推出了新货。

    目前东莞别墅看似供不应求，但2007年第一季度的房地产预警分析数据显示，别墅的空置情况比较严重，空置面积达10万㎡，同比增幅达239.07%。

    这一数据带出的别墅市场现状是，别墅日渐成为稀缺品，越来越多的别墅炒家正在介入别墅市场图谋暴利，由此导致用于投资的别墅比例在不断增加，出现了别墅“断货”但空置率却严重偏高的怪现象。