购买“中国概念”的REITs

    还有相当多的境外投资者通过购买“REITs”（房地产投资信托基金）的方式，参与中国市场。投资者主要来自亚洲、欧洲、中东和美国、澳大利亚等地的国际金融机构投资者，重点投资中国一、二线城市的中档住宅发展项目。

    这种模式，是将募集投资者的资金交由投资机构进行专业化房地产投资运作，并将投资收益按比例分配给投资者。华泰证券研究员张驰飞认为，REITs化是我国未来房地产行业的发展方向之一，成为房地产证券化的重要形式。

    大举认购海外上市房企股份

    广东房地产企业碧桂园前段时间在香港上市，受到外资热情认购，他们看好这家公司拥有的1900万平方米的土地储备和国内的市场。除碧桂园外，雅乐居、富力地产等较早在港交所上市融资的公司，亦是外资的追捧对象。

    房地产企业在地方发展遇到瓶颈后，自然谋求向外扩张，实现全国各地的布点，这就需要大量的资金。政府对房地产调控政策，以及银行收缩银根的措施，众多房地产开发商就谋求海外上市，解决融资问题。借助海外上市融资，上市之后，这些内地的房地产企业的知名度亦有提升。

    外资大举进入我国的房地产市场利弊兼有。商务部国际贸易经济合作研究院的梅新育认为，对不同形式的外资流入不应采取一刀切的限制力度，应选择让长期的制度建设和短期的应急措施共同发挥作用，在限制外资投资房地产的同时，还需保证外资的自住需求、发挥外资的高度专业化技能优势。