一、供应与成交

   “零”批准预售，市场有价无市

2007.6.9~2007.6.15，深圳市批准预售项目零供应，市场再次处于断档期，与往年同期的市场集中放量形成鲜明对比。

上一周（2007.6.9~2007.6.15），深圳市仅有2个住宅项目开盘销售，共为市场提供住宅590套/47810.62平方米。这两个项目分别为龙岗区的中海怡瑞山居2期，其为市场提供190套/14596.62平方米商品住宅，参考均价9500元/平方米；信义锦绣花园2期，其为市场提供400套/33214.00平方米商品住宅，参考均价10800元/平方米。

从近期的市场成交量走势以及新开盘项目销售进度来看，一路走高的房价已然对置业者和投资者形成了一定的风险预警，观望气氛再次出现。而面对价格持续暴涨、成交量逐渐降低的市场局势，市场供应也趋于放缓。

    价涨量跌，理性置业

根据置业国际研究中心监测，上一周（2007.6.8~2007.6.14）全市住宅商品房成交总套数1379套，日均成交197套，成交量明显放缓，成交总面积13.18万平方米，套均面积95.54平方米，成交总金额17.89亿元，成交均价13579元/平方米。

纵观各区住宅成交均价，关内罗湖、福田、南山三区的市场成交价仍是“此追彼涨”，2万元/平方米的价位居高不下，从近期的市场动向来看，一向价格走势平稳的盐田区也蠢蠢欲动，准备后市发力；宝安区市场价格走势依然强劲，力争突破15000元/平方米的新高位；龙岗区近期少了高档住宅成交量的支撑，周成交价较之前略有回落，但从整体走势来看，区域价格仍呈快速上升的趋势。