房价普涨非常原因

　　检查之所以将市场秩序置于首要重要位置，实际上是有关主管部门在房价普涨的背景下，嗅到了“非正常、非市场”因素的味道。

　　记者了解到，在本次调查的重点城市深圳，就曾出现联手坐庄炒作房价的情况：某些客户联合起来，要求中介人员“只要有小户型(两房以下)就购入”；更有消息称，同在深圳南山区的某楼盘，更是在正式预售之前，便撤走所有销售人员，而可售房源均落入中介之手。

　　“市场中笃信房价继续上涨的气氛很浓，开发商觉得晚卖一天，就能多赚钱。”一位北京地产业界的权威人士告诉记者，北京奥运村北部的某在售项目，便是在已经取得预售许可证的情况下，对个别楼栋“封楼禁售”，目前，该项目的售价已经高达18000元左右，而据记者掌握的情况，这种情况在北京并不罕见。

　　此外，楼盘内部炒作的情况也已经出现。位于北京朝阳路的某新楼盘，就以“关系房”的方式通过内部炒作获利，一位熟知内情的人士告诉记者，项目开盘前由管理层首先选好房号，交纳5万元定金。待项目销售3个月后，管理层必须交其所选房屋的首付款，但并不进行网上登记。及至销售到达90％时，这些房号被放出销售，溢价部分的利益由管理层自己享受，在这样的内部炒作之下，该楼盘已经成为北京近期销售单价上涨较快的楼盘之一。

　　一位业内人士对记者说，在当前的市场环境下，开发商的惜售更多是对奥运会下赌注，“共同的预期是，房价还会继续涨，所以，谁捂到最后，谁受益最多。”而对于楼盘内部炒房，他表示，这种手段一方面是开发商希望借此迅速抬高后期房价，而另一方面则是由于房地产企业目前经营管理不健全，企业福利制度亏欠。

　　联手检查将成为常态

　　在6月房价普涨6.4%之前，经过2006年全年针对房地产行业的宏观调控，全国主要城市房价快速上涨的势头已经得到初步抑制。国家发改委、国家统计局此前的数据显示，70大中城市房价涨幅这一关键指标，已经连续几个月可以控制在5%左右。建设部相关负责人亦在不同场合表示，过去几年出台的调控措施已经开始初步发挥效用，房地产市场正向健康、稳定的方向发展。

　　但五月的数据显然让人难以乐观。深圳、北京等大型中心城市相继进入10%“涨幅榜”，而此前几个月，涨幅超过10%的城市除深圳之外，基本上是呼和浩特、北海等二三线城市，“这些城市房价基数相对较低，远不如北京、深圳这些城市达到10%涨幅产生的影响大。”上述知情人士向记者分析。

　　国务院总理温家宝在6月13日主持国务院常务工作会议时明确指出，要防止固定资产投资反弹，控制新开工项目，搞好房地产市场调控，遏制房价过快上涨。

　　对于新近出现的新一轮房价普涨是否会促使决策层出台新的针对性的调控政策，上述知情人士表示，近一阶段相关主管部门的主要精力集中于既有调控政策的落实，以确保效果，“重点打击推涨房价的市场违规行为就是出于这一目的。”他同时还向记者强调，检查将成为一种常态。