从２００７年７月１５日起，上海将对个人转让居住未满５年的非普通住宅征收土地增值税。

    上海市地方税务局近日根据国家有关规定，就个人转让非普通住房征收、免收土地增值税有关问题发出了通知。

    通知规定，个人因工作调动或改善居住条件转让非普通住房， 居住满５年的，免征土地增值税；居住满３年未满５年的，减半征收；居住未满３年的，按规定征收土地增值税。

    通知明确，对个人转让非普通住房，既没有评估价格、又不能提供购房发票的，从２００７年７月１５日起，税务机关可核定征收土地增值税。凡居住未满３年的，按转让收入的０．５％征收，居住满３年未满５年的减半征收。

    通知同时规定，对于个人转让普通住房仍暂免征收土地增值税。

    ２００５年，上海市有关部门出台了普通住房和非普通住房的区分标准。同时满足以下条件的为可以享受优惠政策的普通住房：住宅小区建筑容积率在１．０以上；单套建筑面积在１４０平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格１．４４倍以下，坐落在内环线以内的低于１７５００元／平方米，内环与外环之间的低于１００００元／平方米，外环线以外的低于７０００元／平方米。其余则为非普通住房。