【话题缘起】

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    一边是东莞房价、土地价格正紧随广深一线城市上涨，一边是置业者置业热情空前高涨。

    近年来，外地开发商在东莞房地产市场十分活跃。4月29日，万科以14亿元高价投得东莞南城区水濂山一地块，创下东莞土地交易价格新高。

    国家严控别墅用地与90／70政策的落实，深圳的别墅项目更是稀缺。今年东莞推出的豪宅项目依然是以别墅为主打品种。目前东莞别墅中联排价格从6000元／平方米到15000元／平方米不等，独立别墅更是比深圳低很多，“洼地”效应显著。当深圳人将置业目光投向广阔的珠三角时，东莞的别墅正好迎合了这类购房群体对隐私性及奢华生活空间的需求，对深圳人有着极大的吸引力。

    记者从近期对部分别墅楼盘的采访中发现，从各发展商制定的推盘时间来看，6、7月份将是第一个推盘高峰期，将有大小十余个别墅盘入市，产品分布片区广、品种丰富，其中不失国际水平作品，对于深圳人来说正是黄金买入点。

    东莞稀缺性豪宅成热门品种

    东莞得天独厚的山水是诞生豪宅产品的理想之地，相对华侨城、红树湾、蛇口半山等深圳传统豪宅区，东莞也正在形成松山湖、旗峰山、水濂山、环岗湖、塘厦高尔夫等豪宅区，被市场评为最有前景的豪宅板块，日益受到高端人群的关注。随着深圳、广州等城市用地的紧缺，城际规划配套的不断落实，珠三角豪宅开发将出现向东莞转移的迹象，相信区域内豪宅将因此受益。

    置业国际市场研究部人士对记者表示：紧邻观澜的塘厦高尔夫片区规划定位面临升级，高尔夫休闲产业前景看好，一些临近高尔夫球会与带有森林、湖泊等稀缺资源的豪宅价值有待重估。

    纵观观澜－塘厦片区，目前除了观澜湖·上堤已经面市外，森林1号、银湖山庄4期长岛别墅和三正半山豪苑、珠江骏景高尔夫花园后续项目不久也将依次登场，即将发售的森林1号以“森林别墅”为卖点，届时将有上百套独立、联排、叠加、叠拼等别墅单位推出，更值得财富人士关注。

    近日，一家国际投资基金公司在最近发表的一份报告中称：除了证券类投资外，该基金未来将加大持有中国高端住宅和商业地产的比例，继续看好重点城市的优质豪宅产品。但值得注意的是，对于东莞豪宅，不宜用“炒家”心态对待，而该类物业长线投资价值更大，用于自住或度假用途更佳。