随着2006年深圳中心区写字楼物业集中放量的峰值过去，福田区主要甲级写字楼物业已完成销售过程。受发展商惜售剩余的优质物业及市场用家需求的影响，主要写字楼物业的尾盘价格攀升。从用家角度而言，虽然中心区甲级写字楼物业一、二手放盘价不断上升，但目前仍主要以自用为主，属于长线的理性投资，对写字楼市场的发展提供了有力的支撑。

    租赁市场方面，2007年初中心区两座单一业权高档写字楼物业的面市，改变了中心区写字楼市场的格局，为市场带来新的机遇。在此之前，虽然中心区为深圳写字楼市场销售的热点区域，但对于以租赁为主的跨国企业而言，并不是最佳的选择区域。究其原因，业权分散的写字楼物业成为跨国企业进驻的最大障碍。对于大型跨国企业而言，由于其在中国的业务扩张迅速，企业需要较为稳定且可拓展的办公空间，他们不愿意与分散的多个业主进行谈判，以减少在办公物业租赁过程中的不确定性。单一业权写字楼物业的入市，为跨国企业进入中心区提供了新的选择，使得中心区写字楼市场不论在量上还是质上都更趋成熟，市场更易为跨国企业所接受。

    预计，随着福田中心区未来更多单一业权的优质甲级写字楼物业推出市场，新的供应将带动更多高端客户的进驻，使得福田中心区成为深圳各行业企业进一步发展的平台及核心区域，促进深圳总部经济的建设。（戴德梁行）