新政效应无法全面体现

    与高价位大户型房无人问津不同的是，今年才刚刚入市的首批小户型项目却格外火爆。近期，壹线国际二期开盘，签约165套，而其中首次置业者达到95%以上。而北苑区域的旭辉·奥都大部分都是38至50平方米零居，总价25万至35万元；90平方米双阳台两居，总价不超过70万元，开盘第一天引来1500多人排队。在百子湾的金泰先锋，甚至有人想到贿赂销售人员帮忙，“你都不用给我折扣，只要能拿到号就可以”

    “小户型遭抢购与其供应量过少有直接关系。”旭辉集团执行总裁林伟预计，今年下半年，有一批新项目会陆续通过重新审批，在下半年形成市场供应。随着小户型的增加，各类产品的竞争将开始加剧，从目前楼盘销售情况来看，地段好、性价比高的项目明显受到购房者的欢迎。

    但国家发改委日前公布数据显示，90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的17.2%，比一季度提高1.1个百分点，住房供应结构调整任务仍十分艰巨。业界认为，这一数据表明“90/70”的硬性指标还远没有落实。

    华远集团总裁任志强对“90/70”政策一直持反对意见，他甚至将其比喻为削足适履。任志强认为，企业经营是按照市场需求而变化，但是政府要求所有的人都穿一样的鞋，这就退化到计划经济去了，同样剥夺了人们对生活自由的选择权。

    华高莱斯公司认为，2007年“90/70”的政策方向将得到坚持，小户型比例将大幅提高，但实现“70%”这个目标的可能性并不大。伟业顾问公司同时也指出，从目前市场看，90平方米以下户型的供应量太少，2007年新增项目受“90/70”限制的数量也将有限，因此这一政策对住宅供应结构的影响在2007年暂时无法体现。

    然而，国家有关部门对于执行新政的决心非常坚定。建设部已要求各地严格执行国务院办公厅和建设部文件的规定，“对90/70不能有任何折扣！”除了宏观调控之外，政府目前还在设法引导消费者树立正确的消费观。

    国家住宅与居住环境工程技术研究中心主任刘燕辉介绍说，该中心正在和日本美好住宅中心密切合作，计划将“日本技术高集成度住宅”引入中国。“从以单一面积指标衡量住宅的观念，过渡到‘精细式’住宅建设已成为发展方向。”刘燕辉说。 （记者 王小霞）