深圳，中国第一大移民城市，千百万乡情未了的“候鸟”成为中国楼市新一波投资潮的主力。

 长期持有和短期投资兼备是候鸟投资者的特点。和以逐利为单纯目的的温州炒房团相比，深圳人内地置业的情感色彩浓郁许多，所选择的城市多是故乡、生长地、求学地、工作地等与自己有过情缘关系的城市。候鸟型投资者和单纯逐利型投资者相比，前者对楼市、当地城市发展的贡献是积极的，房产增值之余尚有亲情、商机的收获；而后者则很快会步温州人后尘，引起当地媒体关注，当地居民反感，甚至收到当地政府的“楼市逐客令”。因此，深圳人的异地投资行为最好低调进行，媒体的宣传推广更要理性，不可为了广告收益而助推房价。

 珠三角是深圳投资者的起锚地。在珠三角投资，深圳人也是持有享用和投资兼顾，看重的是环境、生态和舒适度，而不单纯是投资回报。同温州炒房团不一样，深圳人到内地投资房产是谨慎的，先从东莞、惠州等周边地区小试牛刀，然后才把触角伸向长沙、武汉、沈阳等内陆城市。

 2006年以来，随着高楼价的压制，深圳异地置业外溢现象非常明显，东莞、惠州房地产企业纷纷加大力度在深圳抢夺市场。凭借敏锐的市场嗅觉，深圳投资客在这片“价格洼地”上显得慷慨大方，将自己相中的有升值空间的住宅、商铺等纷纷收入囊中。然而，深圳投资客的脚步并没有因此停留，他们选择了北上，继续扩张。

深圳是一座移民城市，这里最先富裕起来的和正在富裕起来的多是知识阶层，因此对自己辛苦赚得的金钱资本是非常审慎的，这从他们异地投资的稳扎稳打、层层推进的策略可看出一二。深圳或许存款百万、月入万元依然不敢轻易买房，但是把钱投资到内陆城市，就另当别论了，因此，深圳投资者比较偏好房价中等但发展潜力较大的北方、中西部城市。

    比如武汉、长沙、重庆、沈阳市等内地二线城市商品房价格位居中下水平，长期在3000——4000元左右，在许多炒房客的眼中有相当大的升值空间……正是这一串诱惑的数字和可设想的收益深深打动了深圳投资者的心，他们开始在这些城市大肆吃进。

    从全国房地产发展趋势来说，这种远程异地投资不失为一种前瞻的投资策略，有一些先吃螃蟹的人已经从中获益，一批人似乎也在紧紧跟上了，但是这种如同放风筝的投资，需要投资者既要抓紧手里的线，还要懂得放松，才能让风筝飞得又高又稳。