友人5年前梅林置业，20万购入两房，安居乐业，享天伦之乐；日前遇见，自嘲称：“我也成百万富翁了。”原来各方中介三番四次前来“咨询”，“您的房子卖不卖？”一打听，昔日的20万今日竟成120万。可惜的是友人称：“后悔当年没有买多几套，现在卖了这套我住哪里？”

    流行这样的观点：2005年前买了房子的人都赚了一笔。无疑这是以投资的眼光，对待深圳房价猛涨的事实，然而正是这短短两三年间炒楼的高利润，已经让越来越多的人热钱滚向楼市。深圳存在一个怪现象，参差不齐的房子都疯涨，好房子涨价，这是稀缺；那么相对粗糙的楼盘，疯狂背后不得不怀疑是投机在作怪。

    供求紧张缺乏说服力

    从几年前的“房荒”开始，供求紧张就一直是涨价的最佳理由。为什么涨得那么快？特区内土地紧缺、每年新增数以万计的外来人口、城市人口结构正处于置业高峰期等等，类似这样的供求矛盾的分析，是市场上最为流行的观点。

    但是今年的情况却有些不同，一位网友就在房地产论坛上质疑，关内难以找到一平米20000元以下的新房，关外的不少房子也卖到了10000元以上，真有那么多的需求，造成深圳楼市的一直供不应求吗？目前的情况是，从中低收入者到工薪阶层，从政府公务员到企业高管，都面临在深圳买不起房子的尴尬，如此大量的需求不知从何而来？

    何况今年深圳计划用地18平方公里，其中住房用地2.1平方公里，比去年增加一倍。而市场上也已经出现了几波大的推盘高峰，虽然没有新盘集中亮相于福田、罗湖等中心区域，但是在龙岗中心城与龙华片区，推盘量都高于往年；据悉6、7月份，南山又将迎来推盘高峰，仅仅是星海名城、鼎太风华这样的“超级大盘”就将提供近2000套新房，加上去年开始的“9070”政策，适合首次置业的小户型项目也逐步入市，供应相对已在缓解。

    不解的是，在这样的前提下，个别楼盘一天每平米就涨1000块，但还有如此多的置业者排队抢购。是置业者对价格已经“麻木”，还或是在所谓的“需求”中，本身就包含了大量投机者的成分？

    投机成片炒楼成风？

    之前很多业内专家都估计深圳楼市投资比例在30％左右，然而一位代理公司人士则称，以他近年来经手代理的楼盘来看，大大超过这一比例。无论是豪宅、大户型还是小户型，都能吸引不同层次的人前来投资，他估计这一比例最少达到了50％，而这种投资又在很大程度上促成了供应量的紧缺和楼价的上涨，这往往就是一种“恶性循环”。

    也正是因为深圳楼市这种“泛”意义上的，长期对住宅投资性的强调，所以造成只要是有地段价值的新房，无论产品质量、居住环境如何，都一味的投机性上涨。“豪宅大炒、大户型中炒、小户小炒”的后果，就是深圳房价在投机气氛引导下大幅上涨。

    但是近期这一市场状况又有新的转变。福田某由烂尾楼改建的小户型项目入市，每平米23000元的均价再次打破了市场之前的心理价位。一位炒楼经验颇丰的投资者就在开盘现场称，这个价格已经过高，投资回报、租金回报都已经很低，而且短期进一步升值的潜力并不大，因此已经获得选房机会的他放弃了这次投资。

    越来越高的房价，投资者也越来越谨慎，手头上的物业也开始尽早卖出套现。有业内人士认为，深圳楼市已经由炒家物业向住家转移，变为炒家之间的“干炒”，一旦无人接手时，就是深圳楼市的分水岭。而在日前的一次房地产上市企业论坛上，一位知名经济学家也称，鉴于中国城市房地产发展程度不一，虽然中国房地产发展依然呈上升态势，但是像深圳这样投资气氛特别浓烈的城市，应另当别论。