今年以来，深圳市商品房销售价格逐月上涨，5月份全市商品房成交均价达每平方米14223元，比4月份上升22.86%。房价已成为深圳市民最关心的热点问题。

    房价步步高升

    记者在采访中了解到，在深圳，只有在离市中心较远的郊区地段能见到每平方米售价在万元以下的新楼盘，一年前郊外的房子每平方米不到4000元，如今售价已经接近1万元。目前，深圳特区关内一般高级住宅每平方米售价在2万元左右，豪华住宅售价每平方米在3万元以上。据统计，深圳5月份商品房成交均价比2006年全年平均房价(9384元/平方米)上涨了51.57%，涨势惊人。

    按照市场规律，只有买盘强于卖盘，价格才会上涨。深圳的楼价步步高升，且成交活跃，那是谁在为楼市涨价潮推波助澜呢？有关专家分析，深圳房价持续快速上涨的原因主要有以下几点：

    市场上新商品房供应量太少。据了解，今年一季度，深圳市房地产投资规模明显下降，全市完成房地产开发投资86.25亿元，同比减少16.18%；商品房竣工面积同比下降15.44%，商品房销售面积同比减少1.62%。5月份住宅项目取得预售许可证的总量为6045套房，比4月份下降7.7%。

    炒房现象凸显，深圳持续上涨的房价为炒房者提供了获利空间。一季度全市二手房交易量持续上升，同比增加28.95%，二手房与新商品房交易面积的比例为1.15：1。5月份二手住房成交面积105万平方米，比同期新商品房成交面积多一倍。

    深圳是移民城市，外来人口和外来投资买房者日益增多，据了解，香港人在深圳置业现在已经占到深圳商品房销售比例的15%-20%。深圳目前可供开发的土地难以为继。

    开出处方没治好楼价发热症

    据深圳市国土房产部门统计，今年1至4月，深圳市商品房月成交均价分别为10670元/平方米、11133元/平方米、11272元/平方米和11576元/平方米，5月份成交均价比1月份每平方米上涨了3553元；5月全市商品房成交总面积为52.5万平方米，比1月份减少了33.5万平方米，呈价升量减态势。