为迎合这种“国际趋势”，2003年，位于北京丰台区的中关村科技园直接打出了“总部基地”的概念，率先推出“独栋办公、独栋冠名”的商务花园办公模式，取得不小轰动。目前，除中国航天时代电子公司和长征火箭技术股份外，诚通控股、中成进出口股份和三星等近200家大中型企业均已入驻。

    2004年，又一个大型总部地产项目BDA国际企业大道适时入市。依托亦庄开发区自然生态与产业生态的“双生态”优势，项目一期43栋总部楼全部售罄。包括资生堂、白领、3M和中国黄金集团等一批国内外大型企业业已入驻。

    该项目的开发商北京经开投资开发股份有限公司负责人在接受本报采访时解释说：考虑到多数跨国公司在企业总部选址时大都倾向于风景优美、交通便利的小城镇这一习惯，他们判定，低密度、低高度、低容积率和高绿化率的生态型办公空间将是未来中国写字楼的发展趋势。这成为该公司继一期售罄后，又坚持推出二期16栋独栋写字楼的理由。

    加剧“逆城市化”？

    业内人士介绍，最早在城市周边办公并取得成功的就是美国硅谷，今天它已成为全世界高科技企业办公的典范。而硅谷的成功，除了依赖于整个地区完备的产业链外，更离不开周边城区完善的生活、商业、交通等配套设施。

    因此在赵弘看来，目前北京的总部郊区化“只能说苗头已经出现，还谈不上已形成浪潮。”因为绝大多数企业总部依然还留在四环以内。

    “但这并不能否定将总部引向郊区的积极意义。”赵弘认为，北京总部郊区化潮流的形成有赖于两个因素：一是城市社会服务体系的高度成熟，如交通、商业、生活配套等相当完善，以至于郊区和市中心差别不大，即所谓城市功能均值化。

    二是如果“逆城市化”的趋势今后越来越明显，“原本居住在城市中心的人们越来越愿意选择去郊区生活，那么作为和生活区紧密相连的办公区，也可能会大量出现在郊外。”

    与赵弘相似的观点则认为，京郊别墅的成片开发、市区四环内日渐稀缺的土地以及高涨的房价，完全有可能使“逆城市化”的趋势在未来几年加剧，从而让总部郊区化时代更早地来临。