今后，外资投资房地产将继续被严格控制。昨日，商务部、国家外汇管理局联合发布《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》。该通知明确表示要依法加强外商投资房地产企业的审批和监管，严格控制外商投资高档房地产。

    通知将外资进入房地产市场的难度提高，在去年的171号文件中，要求外资先在国内注册成立公司，才能进行房地产投资经营行为。而此次则明确提出，外商申请设立房地产公司，要先取得土地使用权、房地产建筑物所有权，或已与土地管理部门、土地开发商或房地产建筑物所有人，签订土地使用权或房产权的预约出让或购买协议，否则将不能成立房地产开发公司。

    国际商业地产研究中心理事长朱凌波这样认为，虽然对新进入的外资地产公司有一定的难度，但也不是不能跨越。“外资企业可以在拿地时作出书面承诺，等中标后再在国内申请设立房地产公司。”