高房价促深圳人惠州置业

    低价位让深圳客比例持续上升，专家提醒惠州房价上升幅度也在加快，切不可盲目投资

    6月10日，惠州新楼盘卢浮公馆认筹，共200余名深圳置业者专程前往，开发商称，该项目深圳客户占总数4成以上。据了解，由于惠州房价较低，目前正有越来越多的深圳人前往惠州置业。有专家表示，惠州和深圳相距较远，且房价上升幅度在加快，因此深圳人惠州置业应慎重。

    个别楼盘深圳人占8成

    卢浮公馆位于惠州市江北CBD中心区，距离深圳约75公里，项目占地2.4万平方米，总建筑面积6.6万平方米，共有322套住宅单位，产品以124平方米以上的三房、四房为主，采用前厅后院设计。6月10日认筹启动，并将在7月中旬推出第一批单位(约120套)。

    “惠州房地产已经逐步得到深圳人的认同。”卢浮公馆开发商盈超地产副董事长白东平表示，目前该项目深圳客比例已达到4成以上，而且诚意度都很高。

   “深圳置业者的比例在不断上升。”中原地产惠州分公司营销总监蔡继忠表示，惠阳去年中小户型楼盘中深圳客约占20%，今年一季度这一比例已经上升到35%。目前，半岛一号深圳客占60%，东方新城深圳人有65%，港惠新天地深圳客户深圳达到85%以上。

    蔡继忠认为，深圳与惠州巨大的房价差，是吸引越来越多的深圳人到惠州置业的主要原因。据了解，去年惠城区的均价约3700多元/平方米，今年一季度均价大约是4100多元/平方米。据惠州业内人士估计，卢浮公馆均价约在5000元/平方米左右。惠州人认为，这一价格偏高，但深圳客却表示，与深圳关内新盘动辄1.8万、2万的均价比，“价格较低。”

    另据了解，目前惠州的租赁市场非常活跃，1房1厅能租700-1200元/月，2房能租1500元/月以上，这也是吸引深圳人的重要原因。

   价格已到一定高位

   蔡继忠表示，目前深圳人在惠州置业的，自住与投资比例大概在4比6。准备自住，在3-5年内不脱手的主要有三种人：一是与惠州有业务往来的；二是在深圳工作的惠州人；三是对惠州预期较高的深圳人。深圳投资客则呈哑铃状分布，别墅、高档住宅和公寓、产权式酒店、小户型的投资客比例高。

   也有投资者对投资惠州并不看好，福田的一位投资者认为，惠州距离深圳太远，自住不太现实，出租难以打理。此外，惠州近几年新房开发规模大，二手房成交不活跃，出手速度慢，同时，当地经济水平也制约了价格的上升空间。从产品品质上看，惠州与深圳还有距离。

   随着深圳投资者的涌入，惠州房价上升幅度在加快。目前惠州联排别墅价格在8000元/平方米以上，独立别墅定价一般在1.4万元/平方米以上。位于惠州中心区，预计年底上市的一些公寓，估价已经达到7000元/平方米以上，有投资者因此开始质疑短期继续上升的空间。

   “深圳人在惠州投资需要理性。”盈超地产总经理刘滨提醒，他看好惠州中心区的投资前景，认为偏远区域、低密度的产品不适合大部分投资者，因为难以出租，而且前景不明朗。

   目前惠州房价已到一定高位，短期内是否还有上升空间颇受质疑。