高价地块无异于杀鸡取卵

    对珠江新城“地王”9657元/平方米的地价，有地产界人士认为商业地产地价反映了一个城市的竞争力，珠江新城地价在1万元/平方米以内都算合理，所剩不多的珠江新城商务地块地价今后还有望攀升。

    黎文江表示，亚运会之前广州市每年将投入200亿元进行市政建设，必然会提升土地的价值。同时，在广州出台奖励政策吸引外资企业总部落户的情况下，势必会抬高作为中央商务区的珠江新城的地价；而广交会的更名，对琶洲的会展、酒店等行业带来了空前的发展机遇，客观上也会导致地价上涨。

    珠江新城和琶洲地区的地价目前已经整体攀升。5月9日拍出的另外一块位于珠江新城西北部、附近已有多个商务公寓的A4-5地块被保利广州房地产开发有限公司以4.8亿元竞得，楼面地价达到约8358元/平方米，同样远超原来4566元/平方米的纪录。而同样地理位置优越，用于建设旅馆业、商业、金融业的琶洲PZB1401地块，被2006年12月琶洲“地王”的获得者香港南丰地产旗下的纪汇公司以七亿元的总价、折合楼面地价8196.7元/平方米的价格竞得。

    韩世同对这种攀升表示担心。他认为，借助广交会的平台及广交会更名的契机大力发展会展业，是广州打造国际化大城市的方向和优势所在。但过高的地价没有给后来的投资者和经营者留下足够的利润空间，反而提高了酒店、高档写字楼以及境外公司的进入门槛，增加了经营者的风险。

    韩世同说，政府在琶洲会展中心建成后，没有重点建设相关公建配套，而是急于推出高价地块，无异于杀鸡取卵。政府应该合理控制地价，让经营者尽早获利，通过税收来获取收益，而不是直接从土地出让金上获利过多。虽然最终要提升广州的土地价值，但要有策略，目前的涨速过快。

    值得注意的是，琶洲“地王”曾两次因开发商无力交付地价而被收回，从一定程度上显示出竞拍者的非理性和高地价所造成的开发压力。韩世同表示，广州的中山五路和过去的珠江新城发展滞后，都主要是因为地价过高。

    对此，黎文江表示关键还要看投资者和经营者的实力，由于境外公司的资金实力较强，市场运作经验丰富，能够承受较长的投资回报周期。同时，国内的地价与国外相比并不算高，还没有超出境外公司的底线。国外大公司对于CBD的要求主要是凸显身份和优质服务，对价格并不十分在乎。因此，目前还不用担心商业地价过高的问题。

    此外，韩世同还强调要对商业地产和住宅用地进行严格区分，防止商业地产地价攀升过多波及住宅用地，将“地王”的攀升和影响限制在珠江新城和琶洲地区的范围内。