对于琶洲和珠江新城商业地产的价格在短短一年内的迅速攀升，业内人士均感到吃惊。合富辉煌房地产市场研究部首席分析师黎文江在珠江新城新“地王”产生后表示：“这超过了我的预计，除了表明广州的土地价值在不断提升外，跟竞拍的出让方式也有关系，5000万的竞价阶梯在一定程度上促使价格抬高。”而早在琶洲PZB1301地块的价格几次创出“天价”时，房地产专家就纷纷称之为“超乎寻常的疯狂购地行为”、“对房地产市场的透支”。

    竞拍方式易使投资者非理性冲动

    对于此次珠江新城新“地王”的产生，黎文江认为并不是说明目前广州的商业地产很旺，而是说明珠江新城CBD的前景被商家看好。同时，珠江新城的剩余地块已不超过10块，这也加剧了开发商争夺资源、抬高地价。

    黎文江说，境外公司加入广州房地产市场的开发是地价迅速攀升的重要原因。最新的珠江新城“地王”和琶洲“地王”均被境外公司拍得，表明境外的资金、基金等急于在境内寻找投资，并希望得到稳定的回报。同时，受到广交会增加进口展和广州亚运会等因素的影响，广州的商务办公、酒店等商业地产受到了境外公司的热捧。

    但也有专家怀疑“地王”屡创新高不排除是某些房地产公司有意为之。广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同分析认为，这些公司手中握有以前低价购进的土地，抬高低价后他们将获益匪浅，与“地王”得主相比，他们获益更多。

    抛开上述猜测不管，从客观上来看，珠江新城和琶洲的“大地主”们确实从不断攀升的楼面地价中大大受益。2002年琶洲会展中心启动建设初期，保利集团通过投标方式以2000元/平方米的地价轻易取得保利国际广场地块，而焦点写字楼网的数据显示，保利国际广场目前的平均售价为17000元/平方米，租金达到100元/平方米；2003年，琶洲PZB11商务地块出让挂牌，惟一一家挂牌拿地的公司广州环博展览有限公司以2330元/平方米的地价取得该地块，后来光大集团介入开发，成为现在炙手可热的琶洲跨国采购中心。

    此外，目前土地出让的竞拍方式以及此次竞拍中高达5000万元的竞拍阶梯受到不少专家的质疑。黎文江表示，竞拍的方式肯定会抬高地价，使投资者产生非理性冲动，如果采用投标的方式就会理性得多。而韩世同更是旗帜鲜明地指出应放弃“价高者得”的土地出让方式，取而代之以综合招标的办法，而此次采用5000万元的竞价阶梯过于随意，人为地抬高了地价。