广州市房地产交易中心日前拍出的珠江新城I1-3地块再次创下珠江新城商业地产楼面地价新高，达到9657元/平方米，这一记录比一年前创下的珠江新城最贵商务地价4566元/平方米的纪录翻了一番多。自2005年以来，广州的商业地产楼面地价不断刷新着“地王”的纪录，2006年12月拍出的琶洲“地王”更是达到了10037元/平方米的迄今最高价。　

    珠江新城和琶洲是广州最具代表性的两块商业地产。广州商业地产“地王”纪录不断刷新是“城市实力的体现”还是“人为抬高”？值得注意的是，琶洲“地王”曾两次因开发商无力交付地价而被收回，因此，对于广州商业地产地价的迅速攀升，多位专家持质疑态度。

    短短一年内地价迅速攀升让人吃惊

    5月9日举行的拍卖会是广州2007年首次出让商务用地，珠江新城I1-3地块位于柏林国际公寓旁、双城国际公寓对面，紧邻花城大道，靠近地铁站，具有得天独厚的地理优势，因此吸引了包括富力、保利等知名开发商在内的18家竞买人同场竞价。

    由于当天的拍卖会上主持人宣布竞价阶梯为5000万元，因此只经过五轮竞价，这块起拍价为20443万元、建筑面积为48078.31平方米的商业用地就被境外公司永恒投资有限公司以4.6亿元竞得，折合楼面地价9568元/平方米，从而创下珠江新城地块楼面地价新高，较富力公司一年前创下的珠江新城最贵商务地价4566元/平方米的纪录翻了一番多。

    其实自2005年以来，“地王”就一直被广州房地产市场高度关注。2005年10月，琶洲PZB1301地块首次出让就拍出4.6亿元的高价，楼面地价达6223元/平方米，成为轰动一时的“地王”。

    但2006年1月，该“地王”因开发商拖欠付款而被广州市国土房管局收回，同年2月第二次出让被广东建中房地产实业有限公司以四亿元取得，楼面地价为5411元/平方米，仍保持当时广州最高的楼面地价单价。同年10月，因广东建中房地产拖欠地款，该地块又一次被广州市国土房管局收回重卖，最终在2006年12月被港资公司南港投资以7.42亿元拍得，楼面地价达到10037元/平方米，是前两次拍出价格的1.6倍和1.8倍；而当年广州市一级土地市场出让地块的平均楼面地价为2770元/平方米，仅为琶洲“地王”的27.6%。