沪甲级写字楼供不应求

    戴德梁行预测，未来十二个月中，上海甲级写字楼物业的需求将更为旺盛。其中包括外资银行在内的金融机构正在加紧扩张步伐的因素。第一季度，四家主要外资银行分别在上海建立了分部。伴随着新业务的展开，预期这些银行会雇佣更多的员工为其服务，进一步扩大其办公物业需求。

    而未来十二个月，上海新增供应甲级写字楼总量仅31.8万平方米，分布在陆家嘴、静安和黄浦三区。

    据预测，上海甲级写字楼的供不应求，要到2008年才能完全得到缓解。届时，上海甲级写字楼的新增供应量将达到70万平方米。这些新增的写字楼将主要集中在陆家嘴区域。2008年将要入市的最大规模的项目莫过于上海世界金融中心，其将为市场带来20万平方米的新增供应量。

    中小企业外迁市中心

    据写字楼市场专业人士介绍，市中心不断提升的写字楼租价，正迫使部分中小企业向周边迁移。北京西路、闸北大宁、普陀的长寿路，包括金桥、莘庄的部分新建写字楼项目，成为上述公司新的办公地点。

    事实上，上述写字楼的硬件设施并不比市中心的甲级写字楼逊色。只是地理位置不佳，影响了这些写字楼的影响力。但由于周边有轨道交通等便捷的交通网络，租价也便宜，吸引了不少中小企业。特别是上述写字楼划出功能区，建设相应的商业配套，以服务商务客户。

    比如，大宁国际购物中心，它离地铁一号线延长路站仅2分钟路程，拥有餐饮娱乐、商铺以及酒店等成熟配套。就硬件和交通来说，它与市中心甲级写字楼差异很小，且办公单元面积从74平方米至147平方米不等， 配置了卫生设施、厨房设备以及冷热水系统、空调系统、网络布线系统等，租价为4.5-4.6元人民币/天/平方米。

    相比之下，金桥和莘庄等中外环区域，虽然地理位置和交通欠佳，但由于临近工业区，便于生产型、贸易型企业加强工厂管理，且品质大多不差，也是中小企业外迁的理想选择。