由于新增供应的减少，上海全市甲级写字楼市场整体空置率目前很低，甲级写字楼租金正在不断上涨。

    受到美元与人民币之间汇率浮动的影响，上海甲级写字楼物业平均租金的美金报价上涨幅度较大，较去年同比上涨了13%。即使是人民币报价，租金较去年也环比上涨了9%，达1.02美元/平方米/天(7.89人民币/平方米/天)。

    戴德梁行发布的报告显示，第一季度上海甲级写字楼市场需求量毫无衰落迹象，但新增供应量却达历史最低位，仅有中山公园龙之梦购物中心为市场带来25,000平方米新增供应，甲级写字楼供不应求。由于新增供应的减少，上海全市甲级写字楼市场整体空置率目前很低，甲级写字楼租金正在不断上涨。

    受到美元与人民币之间汇率浮动的影响，上海甲级写字楼物业平均租金的美金报价上涨幅度较大，较去年同比上涨了13%。即使是人民币报价，租金较去年也环比上涨了9%，达7.89人民币/平方米/天。

    与上海甲级写字楼的供不应求相比，北京甲级写字楼明显滞销。2007年一季度，北京写字楼市场的成交量急剧下滑。新中关、顺迈金钻、金鼎大厦、融祥大厦等诸多项目，在3月份均无成交。与去年同期相比，京城写字楼销量下降33.4%,与去年第四季度环比下降69.8%。

    京写字楼供应过量

    尽管市场需求依然旺盛，但北京的甲级写字楼销售却遭遇前所未有的低迷。行业人士认为，主要的原因是供应过量、售价透支以及政策打击投资三方面。

    目前,北京甲级写字楼供应量猛增，供过于求。2006年，北京写字楼供应量达到4年来的最高值。据戴德梁行统计，2006年1月至11月，北京写字楼供应已达到312万平方米。就需求而言，2006年不断有新的海外及外省市企业涌入北京。但由此带来的稳定增长需求，远远不能消化急速扩张的供应。 第二个方面，售价透支未来预期。业内人士介绍，由于写字楼项目的销售速度慢于住宅，所以开发商在制定价格时，往往会将未来几年预期的升值空间纳入考虑范围。比如，一个项目合理售价为每平方米1.2万元，而开发商预期两年后的市场价格可以上行至1.5万元。那么在销售时就会采用后一个价位。导致实际售价与市场可承受售价出现偏离，以至于出现“卖不动”的情况。

    还有就是政策打击投资热情。尽管境外个人购买写字楼的数量并不多，但在业内人士看来，限外政策的出台，亦是北京写字楼市场成交冷清的原因之一。今年一季度北京写字楼市场大单交易明显较去年同期有所减少。2月份限外细则的出台，令不少投资者纷纷选择观望。