随着首家只租不售的海南时代广场正式对外招租，海口写字楼此前分拆销售的单一经营模式被打破。

    据了解，海口目前写字楼供求比例已达3：1，竞争激烈程度可想而知。于是，许多开发商建写字楼时，还未封顶就迫不及待地对外发售，收回投资资金。那么，海南时代广场为何反其道而行之，只租不售？

    只租不售便于统一管理

    海南美联置业公司副总经理林师雄说，由于不少开发商没有非常雄厚的资金实力，为确保资金尽快回笼，只好分拆销售。这种销售方式虽然可以短期收回投资，但由于业主太分散，难以统一管理。而个别档次不是很高档的写字楼，由于公司实力参差不齐，人员素质不齐等原因，管理就更难了。而那些购买写字楼用来投资的业主，其所购写字楼经过多次、层层转租，有些写字楼装修已经面目全非。

    对于承租来说，假如看中了某个写字楼的某楼层，可这个楼层又没有适合公司办公的面积，不得不与多个小业主签订租赁合同，有的甚至把其中某个部门搬到别处，不仅不方便，也增加了成本。一家公司的总经理郭士强说，有一次，他到国贸一家写字楼租办公室，他一眼就看中了16楼的一套房子，但由于这套房子太小，根本容不了公司这么多人，只好在同一楼层分别租了两套办公室。

    虽说海口目前开发商都采用分层的方法来解决这样的问题，楼层较低的分散卖给小业主，楼层高的整层出售。但由于开发商不拥有房产权，因此如果高层的业主拆分面积出租也是很难控制的。

    但如果是只租赁售却可避免上述问题。首先，只租不售的模式保持了写字楼产权的统一，有利于日后大厦统一经营管理与维护，更能使物业形象得到良好的维护和提升。同时，只租不售模式使租赁面积更具有弹性，能满足客户因业务扩张而增加办公面积的要求，并能有效避免企业因搬迁而带来的影响。

    考问开发商资金实力

    虽然写字楼只租不售优势比较明显，为何开发商不喜欢呢？这主要是因为只租不售的模式与开发商的实力息息相关。

    中国国际贸促会海南分会副会长杨学功说，开发商之所以在项目刚动工时就开始招商，目的就是希望在最短的时间回笼资金，以便于能够再次开发新项目，循环反复。只租不售对于那些资金不是很充足的中小开发商来说，很难办到。

    谈起为何建海口第一家只租不售的写字楼，林师雄说，海南时代广场主楼1.5亿元成本中绝大多数是公司自有资金，所以，他们公司才敢建海口首家只租不售的写字楼。

    只租不售是未来发展趋势

    林师雄说，分拆销售的写字楼，由于业主各自为政，谋求个人利益最大化，而忽略商业项目整体定位的统一性。开发商也无权进行统一经营、统一管理，容易引发开发商、物业管理企业、业主、租户之间的各类冲突。

    事实上，只租不售模式是写字楼市场成熟的具体表现，北京、上海、杭州等城市的写字楼市场大都采用这种经营模式。写字楼只有产权相对统一，才能保证高水平的统一管理，统一经营，这样才能更长久保持较高的物业品质。所以只租不售才会有广阔的发展空间。