■在北京或是上海，上下班一个多小时的车程是很正常的事，“2小时生活圈”需要突破的是深圳行政区的“隘口”。

    ■东莞城区的租赁市场发达，因此适宜短线投资；而惠州的自住型物业长期更值得看好。

    ■世联地产所做的，是将深圳模式完整输出到珠三角；用深圳的地产智慧服务本地化市场。

    “2小时生活圈”2年时间，正由一个憧憬转化为一个潮流。如果说2005年拉开深圳人置业珠三角的序幕，那么这一壮举在2006年全面展开，珠三角各个城市地产都与深圳人扯上了关系。

    以此为契机，2007年深圳人珠三角置业视野持续扩大，继东莞、惠州后、深圳人在珠海、中山、江门等珠三角城市的置业意愿也被激发；而深圳购买力的强势渗透，又间接加速了珠三角居住一体化的进程。

    然而，关于这样一个涉及城市人口区域居住的话题，“2小时生活圈”的最终实现还缺乏哪些因素？深圳、东莞、惠州等城际的生活交流，何时才会畅通无阻？如何投资珠三角物业？哪些物业又值得长线持有？

    谁是跨城置业“急先锋”？

    据世联地产统计，深圳人珠三角置业主要呈三种趋势，其一看重居住环境、社区氛围，强调产品的居住功能，这类旁山临水的大户型物业，容易吸引深圳人做度假式购买；同时部分在珠三角城市有“三缘”关系的人群，也偏爱这些自住型的物业；而位于城区中央地段的小户型、酒店公寓式产品，则被很多深圳人认为是短线投资、高回报率的首选。“目前真正自住型买家仍是少数，”世联集团代理部总经理朱敏称，虽然有部分自由职业者选择在临近深圳地区，如塘厦等置业定居，但这仍不是深圳置业者的主流意愿。朱敏认为，一方面东莞城区租金回报好，租赁市场活跃，产业人士居多；另外考虑东莞城区土地同样稀缺，配套资源同样丰富，因此这里的物业适合做短线投资。而对于惠州物业，朱敏认为，自然景观、居住条件等综合要素，决定了惠州的房子更适合长期升值打算。2小时生活圈：憧憬向现实前进