中小户型为主楼盘将在今年下半年至明年上半年达到供应高峰。

    符合“70/90”新政的第一批“过关”楼盘已高调入市。

    自春节过后，符合“70/90”标准（套型建筑面积90平方米以下住房，面积所占比 重达到开发总面积的70%以上）的中小户型项目的供应速度明显加快。据统计，4、5两个月有23个以中小户型为主的新增项目及按“70/90”要求调整规划后入市的老项目后期开盘销售。除此之外，北京市的两个1000万工程，即2008年前开工建设“1000万平方米经济适用房，1000万平方米两限房”也将严格按照“70/90”标准执行，预计以中小户型为主的项目将在今年下半年至2008年上半年达到供应高峰。

    在“70/90”政策一周年之际，市场也给予我们很多反馈。

    ●“低总价”的市场期待

    在“70/90”占主流的年代，住宅项目想“热销”不再毫无原则。

    据中大恒基不动产营销市场研究中心数据显示，今年一季度，取得预售许可证的住宅项目共43个，截至5月18日平均销售率为65%。在这43个项目中，套均户型面积在90平方米以下的项目销售均价为8063元/平方米，平均销售率为71%，其中销售均价在万元以下的平均销售率为85%，而万元以上的楼盘平均销售率仅为16%。 

    “在一段时间内，人们会对高总价的小户型房持观望态度。”中原地产华北区董事总经理李文杰说，即使是符合“70/90”的规定，如果单价较高使得房子的总价达不到中低收入人群的心理价位，也可能暂时陷入销售困境，这与政府从今年开始大力推进保障性住房的一系列措施有着直接联系。

    今年北京楼市最被关注的当属限价房用地的接连推进。截至目前，已有五块两限商品房及经济适用房用地获批，其中三块已出让，建成后将提供超过155万平方米的低价商品房，此外政府有关部门表示，今年还计划推出多块两限房用地，如朝阳区常营乡、石景山区老古城等，规划建筑面积超过500万平方米。预计将在2008年形成实际供应，届时大量低价商品房入市将在各城区形成“低价标杆”，抑制周边普通商品房项目价格的盲目上涨。

    “第一批‘70/90’项目的市场反应，会随着购买限价房的种种条件的明晰而日趋明朗。”李文杰认为，“70/90”住宅项目和限价房的购买人群在一定程度上有所交叉，所以限价房等保障性住房的推进力度和速度将直接对“70/90”项目产生影响。李文杰给记者算了一笔账，以普通两口之家或三口之家每个月有3000元的还贷能力来倒推，得出中低收入家庭目前可以承受的房屋总价约为40万元至50万元之间，限价房显然可以满足这一价位，而70万元至80万元或以上的中小户型则超出了普通百姓的购买能力。所以可能买到限价房的人群中，将有一部分在未来几个月内对高总价的“70/90”项目持币观望。