资料图片：北京东华金座项目

    号称“京城第一烂尾楼”的北京东华金座项目，在 停工４年多后最近再次启动，原本早就应该入住的１００多位业主，最乐观的估计，也要等到２００８年６月才能拿到房。

    东华金座项目绝非个案。有媒体报道，北京有数十栋“烂尾楼”，大都是已经出售的期房，涉及数千个家庭。

    在现实中，几乎每个城市都存在这样的情况：购房者掏了钱却迟迟住不上房子，辛辛苦苦积攒多年的买房钱成了开发商手中任意支配的“筹码”。商品房预售制将房地产开发中存在的风险转嫁到消费者身上，成为帮助开发商“圈钱”的手段，为此人们开始重新审视这一制度的利与弊。

    ７０００多万元预付款被套牢

    东华金座项目位于北京宣武区两广路的南侧，１９９８年批准立项。最初由北京房开置业有限公司（原北京市宣武区房地产经营开发公司）进行开发。由于缺少项目启动资金，取得开发权后，北京房开置业有限公司将项目转卖给北京市中鼎房地产开发有限公司。中鼎公司支付了一部分项目转让金，向银行申请贷款，并对房屋进行预售。２００３年初，项目土建部分将近竣工时，由于拖欠施工费等多种原因，项目被迫停工。

    东华金座业主李焰白告诉记者，只要有时间，他每天都会来看看这个让他全家心痛的楼盘。李焰白说：“当初的东华金座楼盘设计为７６０套，预售出１４４套，涉及业主１０８人。我记得，东华金座是从２０００年９月开始预售的，最初开发商给我们的承诺是２００１年１０月竣工，２００１年１２月入住。而后来又向后期的购房者承诺２００３年１２月底入住。但事实上，从２００３年５月开始，项目就完全停下来了，我们１００多位业主先期交付的７０００多万元预付款都被套牢了。”

    面对巨额预售款被套，而房子又遥遥无期的窘境，多位业主陆续将开发公司告上法庭。经法院判决，业主胜诉，但是开发公司并没有按照判决书承担责任，法院也未强制执行。

    走投无路的东华金座业主们认为只有在法律认可的范围内通过集体维权，才能保护自己的利益。一位业主告诉记者，要不是已经交了很多钱，他们才不愿意这样跟开发商“耗”时间。

    ２００４年６月１１日，部分业主成立了东华金座业主自救委员会，也曾酝酿组织“东华金座业主委员会”，但因为不符合相关条件，未果。２００６年１０月，业主自发成立了北京东华金座咨询服务中心，有６８位业主加入，筹集约３０万元。

    在政府部门的推动下，２００６年１２月，东华金座原开发商北京中鼎房地产开发公司与世纪新联公司达成协议，对６００多套房屋进行团购，东华金座楼盘也由原先的酒店公寓式设计方案改为普通住宅。大多数业主得到了延期交房的违约金，最多拿到了７０多万元。