今年市场供应少

顺应2006年市场造就的销售态势、聚集的市场能量、日益成熟的片区环境、强烈的市场预期，今年大梅沙片区推出的项目少之又少，只有万科东海岸三期、动工不久的海怡轩等，鼎太项目、京基项目、万科会议中心项目预计在本年度均不能进入市场，而梅沙湾、东部华侨城别墅、东海岸四期别墅、天琴湾二期别墅这些顶级物业也都将正式销售时间推向2008年。但预计这些项目均将在本年度下半年进入项目宣传阶段，区域将再次产生强大的宣传效应。

泛城认为，片区现有项目在定位及定价的过程中应该更多的向未来推售项目、未来区域档次和形象看齐，这样才能实现产品的价值最大化。

明年市场将高开高走

虽然上述诸多项目均将在2008年开始正式销售，但市场对其价格猜测的声音络绎不绝，万科国际会议中心公寓均价4万／平方米、东部华侨城别墅均价11万／平方米、梅沙湾均价8万／平方米．．．．．．，大梅沙将伴随着这些顶级产品的开发，区域价值、区域形象迈向终极目标，2008年片区的房地产价格将会出现“高开高走”的行情。