从商业地产市场目前的走势来看，一二手物业逐渐呈现不同的局面。

    首先是二手商铺成交量超过一手商铺。今年1－5月份，二手商铺共成交25万平方米，远远超过一手市场的15.7万平方米。自去年以来房地产市场持续畅旺，开发商纷纷采取捂盘、惜盘等手段抬高项目的价格，另一方面以“产权式商铺”为主的销售模式逐渐被经营持有型物业所取代，以上因素影响了一手商业物业的成交。而二手商业物业方面，在人民币持续升值的大背景下，商业地产具有良好的发展前景，是外资主要的投资产品，种种利好因素促使了二手商业物业的交易活跃。

    其次是一二手市场的主要成交区域不同。一手市场的成交主要集中在商业市场正在发展中的龙岗、宝安等关外区域，而二手市场的成交主要集中在商业市场发展成熟、商业氛围浓厚的罗湖、福田等区域。据中原地产数据显示，目前关内二手商业市场的交易已不仅局限在东门、华强北等商业区，而是呈现出全面开花的局面。日益发展的城市经济和先天的地域优势，口岸、地铁等交通利好以及成熟的商业氛围让关内商铺投资风险相对小，收益相对稳定，投资者趋之若鹜。

    最后，投资热烈气氛略有不同。一手商业受到散户投资者投资热点逐步转移的影响，成交量略有走低，但有实力的专业投资者对大面积商场的收购、内部整体转让等交易行为却日益凸现。而二手商铺买卖成交中投资所占的比例越来越高。从中原的成交统计来看，1－5月，投资占买卖成交总量的八成，处于高投资状态。在二手商业投资中，国内客户包括非深圳客户占的比例越来越大，成为主力军。港澳台客户一直是深圳二手商业投资稳定而重要的来源。（中原地产深港研究中心）