南山中心区二手房备受置业者青睐

    据投资专家分析，一个区域的CBD受宠的原因主要有三点：一是处于城市的心脏地段；二是交通最方便、人流最密集；三是消费群消费能力高。南山中心区拥有滨海长廊规划、西部通道、地铁等众多利好因素，将建设成为具有国际一流水平的现代化海滨城区，随着商家的纷纷抢滩和片区商业的逐步成熟，整个中心区将呈现出良好的发展势头与无限商机。所以该片区的二手房极具吸引力，房价节节攀升。

    居住环境纯正

    南山中心区的二手房，与其他区域拥有明显优势：规划优越、楼龄短，极少繁杂的农民房和喧哗的商贸区。该区的住宅大部分是2000年后入伙的新楼盘，与前海片区相比，南山中心区没有大片的农民房，也没有货柜车的噪音干扰；较之后海片区，中心区的交通更为方便，生活、商业配套更加完善。招商、长城、闽泰等品牌开发商对此片区住宅的开发，使片区的楼盘具有较高的整体素质。

    教育配套优越

    南山一直以来都是深圳的教育基地，其文化氛围浓厚，南山中心区的教育优势更是名校林立，南山第二外国语学校、北大附中（附小）、育才学校、实验学校、中加学校等一大批名牌中小学校遍布区内，吸引了一大批关心子女入学教育问题的置业者趋之若鹜，与之紧临的深圳最高学府深圳大学更是增添了中心区的人文氛围。

    房价逐步走高

    据泛城租售网南山区分区经理郑咏梅介绍，该区域由于区域优势明显，买卖成交明显比去年同期活跃，成交主力户型为100平方米的2房、3房，买家以自住客为主，业主则多为换房客，其中海印长城、滨海之窗、海岸明珠、观海台等较受欢迎。片区内多数楼龄短的楼盘均价已去到14000元／平方米，价格节节攀升，如海岸明珠88平方3米的小3房，2005年10月售价为75万元，今年4月售价到120万元，均价为13636元／月，涨幅达60％。由于区内楼龄较短的楼盘售价较高，而楼龄超过5年的楼盘较少，使得这部分楼盘颇受工薪阶层的青睐，代表性楼盘有海珠城、后海花园。

    该区商业繁荣，吸引了不少白领在此租房，所以小户型出租率高，租金回报率较高，但大户型住宅稍逊，如海岸明珠，88平米小3房，2005年10月租金为3000元／月，今年4月租金升仍只有3500元／月。（泛城租售网）