住宅政策变化大，价格攀升过快导致近期写字楼投资客猛增，专家提醒市民勿盲目入市

    “最近要买写字楼的人特别多，投资比例在80%以上。”近日记者在深圳CBD踩盘时，世华地产业务员说。美联工商铺总监江少杰称，近期住宅政策变化大、价格攀升过快导致部分投资客转向写字楼市场。不过，他也表示写字楼价格也有透支，投资回报率已严重下滑。

    追低引发写字楼投资热

    “现在写字楼交易很火，基本上一套房源出来很快就会被抢购。”世华地产上述业务员说。据他介绍，目前购买写字楼的80%以上都是投资客，他们购买后普遍捂盘。他称，目前深圳CBD“13姐妹花”中只有航天大厦和国际商会中心两套盘源。

    从2007年初开始，深圳住宅价格一路飙升，这让部分投资客对未来住宅市场的发展潜力有所担忧。而且投资客以及开发商的捂盘让可购买的住宅量减少，投资客被迫寻找其他的投资途径。

    江少杰对上述观点表示认同。他还强调，住宅市场政策频出，也是投资客转战的重要原因。自从2005年住宅出台营业税政策后，就有投资客陆续进入到写字楼市场，近期的“准限价”政策以及个税即将出台的传闻也让写字楼市场成为了政策的避风港。

    投资回报下滑严重

    据中原深港研究中心发布的最新数据显示，深圳中心区二手楼售价从2007年以来不断上涨，年初破2万元/平方米大关，4月达2.6万元/平方米。以航天大厦为例，3月份的售价仅为1.8万元/平方米，4月份已涨到了2.8万元/平方米，一个月的涨幅高达55.6%。

    相对售价的快速增长，写字楼租金却增长缓慢，4月份中心区更出现了小幅下滑，平均租金只有120.9元/月/平方米。这样平均租金回报率仅为5.5%，相对于以前已严重下滑。而根据仲量联行2007年第一季度报告，北京、上海写字楼的租金回报率达到了8.9%和8.2%。

    世联地产工商铺区域经理杨成介绍，目前香港比较认可的写字楼回报率为8%以上。江少杰坦言，目前深圳写字楼已经在卖两三年后的价格，租金增长速度已远远小于售价的增长速度。他说如果回报率进一步缩至3%，那这个市场就非常危险。