多数项目“高开低走”

    记者自北京市房地产交易管理网上的数据发现，多数2007年开盘入市的高档项目，其开盘价和成交价有一定差距，一般后者要比前者低几百元乃至数千元。

    位于朝阳区姚家园西口265号东郊木材厂B地块的金隅凤麟洲，开盘价格在13000元/平方米左右，可实际成交价为12086元/平方米。实际成交价格比开盘价低了近1000元/平方米。

    位于小汤山常兴庄村的湾流汇，开盘价在12600元/平方米左右，而实际成交价为9728元/平方米，后者较前者下降了2800元/平方米。

    位于朝阳区太阳宫桥南侧光熙门城铁东侧的和平里de小镇二期，开盘价在16800元/平方米左右，而该项目的实际成交价为10480元/平方米。后者较前者低了6000多元/平方米。

    位于朝阳区西大望路23号的珠江帝景D区-帝景·伯爵山，开盘价在16500元/平方米左右，而实际上的成交价为15130元/平方米。后者较前者低了1000多元/平方米。

    位于丰台区南三环赵公口桥南的建邦华府，开盘均价在13000元/平方米左右，实际销售均价为12596元/平方米。

    位于朝阳区三元桥东500米的华远裘马都，开盘均价在21000元/平方米左右，实际成交价为17080元/平方米。后者较前者低了近3000元/平方米。

    位于朝阳区国贸桥南600米的合生国际花园，开盘价格在17000元/平方米左右，而实际上的销售均价为14521元/平方米。后者的价格比前者低了2000多元/平方米。

    少数项目成交价高于开盘价

    记者调查显示，仅有极少数高档项目的开盘均价较实际成交价低。

    如万城华府三期上园，开盘均价在28000元/平方米左右，实际成交价为28158元/平方米。

    位于朝阳区东三环霄云里8号的波菲特行政公寓，开盘价在23000元/平方米左右，成交均价则为23876元/平方米。

    位于朝阳区朝阳路华堂商场对面向北300米的新华联丽景珊瑚湾，开盘均价在13500元/平方米左右，实际成交价为14511元/平方米。

    位于朝阳区光华路甲8号的和乔丽致公寓今年1月份开盘，开盘均价在23000元/平方米左右，实际销售均价为23557/平方米。

　　缘何“高开低走”

    按照一般人的想法，既然不好卖，倒不如在开盘时将价格定得低一点，然后再慢慢往上走。可是这些高档项目的开发商为什么偏偏反其道而行之呢？即便销售不好，也还是坚持“高开低走”呢？

    刘益良分析，坚守高价位一是要保持项目的“身份”，给购房者增强信心，让人感觉高档项目的升值潜力仍然很大；其次，很多高档住宅往往通过高开价吸引人气，在实际销售中再通过让利促进成交；再者，由于受到政策影响，购房人对未来房价走向的不确定，使得目前观望情绪较浓，而开发商对国内经济发展前景的乐观形成了对高档住宅市场的预期看好，坚持长线销售也不肯降价出售，买卖双方的心理落差也是导致高档住宅市场成交下滑的原因之一。