打开深圳地图，可以看到东莞的凤岗镇，尤其是雁田一带，是插入深圳的腹地。凤岗镇的西面是平湖和观澜，东面是龙岗，南面是横岗和布吉丹竹头、白泥坑。从宝安往龙岗的大巴都要经过凤岗。

    龙岗房价疯涨当去年奥林华府创龙岗8000天价，今年初龙城华府以7500均价开盘，当时我们都认为龙岗房价疯了。而今，奥林华府已经提到12000，公园大地一期11500一抢而空，天健•现代城10500已经所剩无几，东方明珠城延迟开盘硬是定到10000以上，风临域更是直接定到12000。龙岗中心城新盘价格已经10000以上，连二手也都在7000-9000。看来，两年前还被认为是深圳房价洼地的龙岗，如今已经不再是普通工薪层能置业的选择了。

    在龙岗房价一片疯涨的情况下，一些投资客开始把眼光盯向凤岗。周日陪朋友去凤岗去看楼，从龙平大道西行进入凤岗界内，15分钟可到佳兆业的水岸山城。水岸山城去年刚开盘好象才售3600，今年1月我去看时一期外墙已现，价格也升到4200左右，叠墅7000。而今4个月后，连二期也售完了，据说才开盘一个月，均价也到了5800。这个价格已经达到莞城的价格了，涨幅的确够快的。从水岸山城南行10分钟到雁田，可以看到在售的翠湖豪苑、蓝山锦湾。翠湖豪苑是可以看到凤凰山高尔夫景的楼盘，别墅已经售完。高层单位据说6月推出，价格约在4500左右。感觉其发展商实力和楼盘品质都一般，但最大优势是高尔夫景观。蓝山锦湾是雁田较大规模楼盘了，总建面40余万平。一期的别墅和小高层全部售完，小高层当时售价也近4500，整体楼盘形象还不错，可惜二期要等到10月份，估计那时售价要定在6000了。雁鸣湖山庄、蓝天花园则是雁田很早的楼盘，据说当时卖的时候才1500左右的价格。现在二手价估计3000多吧。

    深圳买家为主上述凤岗楼盘的买家，基本都是深圳的客户。目前，西面的平湖过来也就10分钟，平湖楼价已经达到7000以上；观澜更高，中航•格澜郡二期开盘已经8500了。东面的龙城，楼价已经过万，其实从依山郡、天健•现代城过去凤岗更是快捷，10分钟足矣。所以，我们在上面楼盘售楼处看到都是宣传莞深一体化概念，把雁田的位置在地图中显示，深入深圳的内腹。据了解，蓝山锦湾有70%以上是来自深圳的客户，主要是平湖和龙岗。而水岸山城本身是来自深圳的发展商佳兆业，更是主攻深圳客户，估计比例可能达90%以上。其二期定价已经远远高于周边，也只有深圳客户才不会感觉贵。

    卖方市场就是牛在水岸山城二期，现仅剩两套，一套1楼价5500，一套2楼的5600。据售楼小姐介绍，前一天她也刚成交一套，是深圳市内的客户，第一次来4000没买，现在再来不想再次错过，以5900买了12楼的。她还说水岸山城在2010年涨到9000肯定没问题。在售楼小姐的鼓动下，朋友对2楼的那套很是动心。再看水岸山城小区，一期已经入伙，整体环境挺漂亮的，但目前还没什么人入住。虽然是最后两套，但也许发展商根本不愁卖。2楼的那套138平，总价77万，加上3个点契税和其他费用，总价是超过80万了。“明天来可能就没了”，售楼小姐如是说。可见，卖方市场就是卖方市场，牛！