提高首付、强征个税传言震惊市场，连续加息或将使得豪宅售价“大跳水”——

    豪宅路边叫卖就像卖大白菜

    近期，深圳楼市顶级豪宅片区——香蜜湖附近的几条干道上总是出现许多地产中介公司的业务人员在路边拉客。他们高举“现楼即看”的牌子，向来往的车主推销水榭花都、香蜜湖1号等豪宅二手单位，成为一道风景。

    原本绝少放盘、神秘而高档的香蜜湖豪宅为何忽然沦落为马路边叫卖的“小菜”？一套叫价超过千万元的豪宅，能够在马路边成交吗？深圳豪宅究竟怎么了？知名地产研究人士侯科昌认为，国家连续多次加息已经对豪宅炒家造成了非常大的心理压力，未来一段时间内豪宅放盘量还将增加。长远来看，或许还可以用一袋大米换一栋豪宅别墅。

    二手豪宅放盘量在增加

    从一手市场看，今年上半年推出的豪宅并不是太多，仅有蝴蝶谷、京基东堤园、观澜湖·上堤、万科收购的富春东方项目等，总套数比往年并不见有很大的增长。价格方面，这几个新盘也基本上达到了片区的新高，比如说蝴蝶谷大概在每平方米4万元上下，而京基东堤园更是达到了5万元以上。

    供应量减少，这或许是二手豪宅放盘增多的“冠冕堂皇”的理由。令人惊讶的是，香蜜湖这个以往豪宅市场上绝少放盘的区域如今竟然也开始喷涌放盘。在某地产论坛上，“水榭花都有一超值别墅要卖了，256平方米，仅售1800万”、“水榭花都有一超值别墅要卖了，512平方米，仅售3600万”……类似叫卖豪宅的帖子比比皆是。

    与此同时，地产中介公司在二手豪宅市场上的争夺也日渐激烈。最起码表现在两个方面：一是扩大开铺，抢份额，如近期美联物业、招商置业、满堂红地产等等都在大举扩张。二是拒绝等客上门，主动上街寻客。

    业内人士认为，地产中介的“异常”举动，只能说明一个现象，那就是豪宅放盘在增多，但转手却更加难了。

    政策抑炒豪宅首当其冲

    在价格方面，二手豪宅也有松动的迹象。日前，有买家被“热邀”前往南山蛇口考察一套二手顶层复式单位，面积不小，装修不错，业主报价1.1万。“整个蛇口就没有这个价格的房子了，更别说豪宅。”中介人员说，“放在两个月前，报价就高很多。”

    曾经被比喻为“储钱罐”的豪宅为何如今为“贱卖”大甩货呢？一位大型品牌中介公司的区域总监表示，政府一再表示要抑制房价上涨过快，而豪宅恰恰是楼价上涨最猛的产品。所以市场始终担忧将出台更严厉的政策，而市场传言政府将对二手楼交易实行“准限价”、提高贷款首付、强征个税等，就更刺激了众多豪宅炒家敏感的神经。

    举例来说，在香蜜湖，一套300万买来的豪宅，如今市价很可能超过1500万。如果政府“准限价”每平方米2万元。那么，政府认可的转让交易价大概是在600万左右。结果是什么呢？第一，900万的房产增值部分不能做按揭，买家负担加重。第二，600万的交易价，首付四成，买家再增加一层负担。第三，国家认可的300万增值部分缴纳20%的个人所得税。转移到买家，又是一个负担。

    前面失去了银行的支持，后面增加了税收的负担，二手豪宅市场，谁来接盘？这是一个难题。再加上国家已经连续多次加息，知名地产研究人士侯科昌甚至在其博客中预言豪宅崩盘的危机了。

    或许，就是这些原因让“高高在上”的香蜜湖豪宅，忽然“跌落民间”，被打回了原形。