现在是“新营业税”开征一周年，看过去这一年的楼市就知道个税开征后楼市一定会进一步疯涨。

    为什么征税反倒不能抑制楼市呢？

    首先，“个税”与“营业税”是针对卖房的小业主，“土地增值税”是针对卖房的发展商的。公布“土地增值税”开征当天股市地产板块跌声一片，但是面对汹涌的买方需求，发展商毫不费力地就可以把税负转嫁给购房者。结果我们看到的是这两个月深圳楼价在高位继续暴涨；自去年开征新的营业税以来，深圳的存量房价格上涨了50％左右。

    其次，进入存量房市场的商品房，由于同样面对的是非常强势的卖方市场，营业税也好，个税也罢，卖家也同样很方便地转稼给买家。买方大致分为两类人：第一类人是大多数真正有自主需求的购房者，承担了以上国家开征的所有税负。另一类人是楼市炒家，他们购房为了从低买高卖中获取差价利润。所以，这类人其实也大可通过加价卖出进一步将税负最终转嫁给“第一类人”。这说明在交易环节征税很难起到打击炒作，平抑楼价的作用。

    第三，对交易环节征税能否抑制炒风，要具体视行业特点和市场情势而定。股市可以通过提高印花税有效抑制过盛的短线投机炒作，是因为这个额外增加的税负，投资者尤其是短线投机者基本无法转嫁给下家。楼市与股市不同，在目前的深圳楼市，客观的供需矛盾，使卖方一路加价并要求“实收”。对交易环节的征税，实际增加了买家的负担。

    可以断言：个税的“重拳”打不到投机炒楼价者的身上，而是重重地落到普通置业者身上。楼价自然不会得到平抑，反而要乘势而上。个税的开征除了增加政府的财政收入这一利之外，对楼市而言将有三弊：一是进一步推高房价；二是抑制和限制了存量房市场的发展从而进一步加剧了供需矛盾；三是加重了普通置业者的负担。

    深圳楼市本来就是一个先天不足、后天发育不良的市场。“让市场自己去调节”的不作为之错已然在先，现在又要毫无针对性地征收个税和限价交易，其结果只会加剧市场进一步扭曲，加剧楼市泡沫，加速深圳楼价登顶。